调控政策密集出台 西安楼市面临考验

　　面对节节高升的房价，政府相继出台了一系列楼市调控政策。近期，中央再度出手确定调控重点，“国十一条”和银行存款准备金率上调政策相应出台。

　　调存款准备金拟遏制地王现象

　　国务院办公厅10日公开发布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。其具体实施措施包括：严格执行二套房贷，首付四成，实行基准利率上浮10％的利率标准；一次性公开全部房源，打击囤房、惜售和炒房行为；切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应等。

　　然而当购房者还在消化这一政策时，没想到中央新政策又快速出台，1月12日晚中国人民银行公开宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是自2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。

　　新政策出台后，西安多位房地产业内人士都认为这是“国十一条”延续政策的开启，可以解读为是 “国十一条”的关联性或延续性政策。此次上调存款准备金率，业内人士都纷纷表示“来得有点早”，本应在今年年中出台的政策提前执行，表明了央行控制信贷风险的决心和力度。如果说 “国十一”条主要是为了打击投机炒房，那么上调存款准备金就是针对2009年房价猛涨以及房地产市场的泡沫和遏制“地王”的产生。

　　西安楼市观望情绪持续蔓延

　　在政府密集出台调控政策的同时，西安楼市的反应又会如何呢？记者对此采访了位于丰庆公园捷瑞公园首府楼盘的相关负责人，他表示：“上调准备金率这一政策出台后目前对我们楼盘还没有造成太大的影响，但是在下来的一段时期内可能会影响购房预期，造成购房者的观望。”该负责人还表示，央行准备金上调是地产调控发力的信号，加息已是早晚的问题，对房地产的冲击比较大，甚至量价齐跌。

　　西航花园相关负责人认为，“央行此次是出于担心经济过热而上调存款准备金率，希望各银行在贷款方面收紧一点。房地产的泡沫很大，其根在地上，不在房上，所以上调存款准备金率解决不了实际问题，所以释放出一种模糊的信号。”

　　同时记者随机也采访了一些购房者，市民王先生说：“自己本想在年前买套房，但是现在优惠政策纷纷出台，自己等一等应该会买到便宜的房子，还是等等再说。”

　　但是李女士却持有不同观点，“房价涨是迟早的事情，政府出台政策只会延缓增长速度，还是早点买好”。

　　采访中记者发现西安业内和购房者基本存在两种观点比较有代表性：第一，存款准备金率调整并没有真正的调控力度，第二，对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，房价在信贷政策上失去空间后将会出现拐点。

　　一系列调控政策出台后，相对于去年火爆的场面来说，今年各个售楼处门可罗雀，真可谓是冰火两重天。看来大多数购房者都是在观望，面对近期频繁出台的政策，多方更需要好好的消化。人们与其说是担心通胀，不如说是忧虑资产泡沫。从长远来看，中央出台这些调控措施都是希望2010年房地产业能向健康、稳健的方向发展，所以购房者无需悲观。