国家统计局：2009年商品房卖了4.4万亿元

　　1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5%。自去年6月份房价脱离负增长后，12月份涨幅创全年最高。

　　12月份房价最“疯狂”

　　数据：根据19日国家统计局发布的 “2009年全国房地产市场运行情况”，去年商品房销售额43995亿元。而2008年在金融危机导致的消费观望情绪下，全年商品房销售额为24071亿元。12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，是全年房价涨幅最高的月份。

　　分析：美联物业市场总监张大伟表示，虽然去年年末连续出台五条相关政策调控房地产市场，但是并未推出实质性的紧缩信贷政策。去年12月份显现了市场搭乘“末班车”的效应，价格也被推高。他认为，目前房价没有下降的理由，如果无实质的紧缩信贷政策，房价将在今年3月延续较高的上涨趋势。

　　开发商拿地面积降18.9%

　　数据：根据国家统计局数据，去年房地产开发商置地面积下滑近两成。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。

　　分析：亚豪机构表示，根据北京市统计局数据，去年北京土地购置面积出现大幅跌宕。前11月土地购置面积为449万平米，比2008年减少了22.2%，减少幅度较大。亚豪机构认为，土地购置面积和土地开发面积大幅锐减，今年商品房供应量将面临挑战；土地的“量缩价升”必然迅速传递到商品房市场。

　　去年房企资金宽裕

　　数据：2009年，房地产开发企业资金来源5.7128万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款1.1293万亿元，增长48.5%，企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。而在2008年，房地产开发企业资金来源3.8146万亿元，比2007年增长1.8%。

　　分析：亚豪机构认为，去年地产企业资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，获得资金的渠道较宽，因此资金非常充足，这也是他们能大肆拿地的原因。去年，央企频频大手笔拿地，成为“地王”。张晓蕊 胡红伟