西安楼市遭遇“小寒” 新年第二周销量下降

    西安某数据研究中心统计数据显示：2010年第2周西安市商品房总销售套数2652套，较第1周下降1062套；总销售面积265522平方米，较第1周下降122148平方米；普通住宅成交均价为5377元／平方米，较第1周下降0.94%。从近五周普通住宅销售行情可看出，前几周每周销量均保持上涨态势，去年52周销量大幅上涨突破4000套后，近两周下滑明显，据数据研究中心统计数据显示，第2周成交套数较第1周下滑1062套，环比下滑28.59%；从近五周普通住宅销售行情可看出，普通住宅均价整体表现为上涨态势，第1周全市住宅均价大幅上涨之后，第2周住宅均价较第1周小幅下滑51元／平方米。

　　据行业人士认为，随着去年年底优惠政策的截止，各楼盘抓紧在去年年前备案，使得去年52周之前销量大增。新年开始，全市销量出现明显下降，一方面由于市场在售价格普遍升高，购买力有所下滑；其次，政策的不确定性使得众多置业者选择了观望应对，使得第2周销量再次下滑。第2周取得预售许可证的楼盘有城东区金茂紫庭、彩云郡、西岸国际花园；城北区魏玛公馆、双威迎宾广场，以及高新区的易道郡玫瑰公馆等项目。新年伊始，西安楼市依然有众多新盘即将进入，但从楼盘数量和房源上来看，远不及去年11、12两月。

　　第2周从西安楼市市场中了解到的情况看，元旦期间市场优惠较往年明显减少，众多开发企业一反常态没有做出火爆的让利促销活动，仅有部分楼盘扩大了点位优惠以期在年初开个好头，但实际成交均价依然与去年12月无较大差异。对此现象，西安房地产信息网数据研究中心认为，随着2009年全年市场的火爆运行，开发企业获得丰厚收益的同时，市场中房源的锐减，开发企业为保证销售的连续性进而提高售价以获得更多利润，促使近来成交均价稳步上升。

　　第2周西安楼市价格指数1387点，较上周增长1点，呈现出小幅上涨的发展趋势。第2周适逢元旦刚过，西安房地产数据研究中心根据实际情况分析此现象认为：一方面，在去年11月份市场较为火爆的情况下，大多数开发商已经完成了2009年全年的销售任务，新年伊始基本没有销售压力，因此开发商不愿意大幅让利促销，导致了楼市价格的居高不下；另一方面，尽管政府为了调控过热发展的楼市而出台了一系列相关政策，但是政策对于房价的影响需要一个周期，在短期内开发商对于房价的走势仍然具有主导作用，使楼市的价格依然表现坚挺，加上不乏有些开发商的惜售抬价，也推动了房价的持续上扬。