地产领军人物畅谈楼市 2010西安楼市依然乐观

　　他们是房地产界的风云人物，他们开发的楼盘是西安楼市中的佼佼者，他们为自己、为企业、为大众拓展着新的空间。在经历过2009年这不平凡一年后，这些叱咤楼市的风云人物，会对已经开始的2010年有着哪些期待和判断？

　　■今年会有一段沉寂期

　　大唐西市置业有限公司总裁王少斌

　　今年“提高准备金率”以及“严厉打击存房”的政策，多是对一线城市房价虚高、存房炒房现象的一种遏制与打击，但就西安这样的二线城市来说，受政策影响比较小。

　　但是，受全国大的市场环境影响，加上消费者的“从众心理”，西安楼市可能也会产生一段沉寂期，而到四五月份，楼盘面市将会有个高峰期，供应量加大，竞争会更加激烈，房价也可能会有一些变化。因此，如果要调控房价，应该按照市场规律来调控，而作为开发商，任何时候都应该把产品做好，这样才会有更大的信心面对竞争和挑战。

　　■西安楼市仍有上升空间

　　西安鑫龙企业集团副总裁兼地产事业部总经理茹江平

　　2010年国家的宏观调控政策已经基本“定调”，保持经济高速增长。作为国民经济支柱产业的房地产市场，能够拉动消费，促进经济增长，在今年也不会遇冷，反而会朝着稳定、健康的方向发展。

　　目前作为省会城市的西安，相对其他省会城市来说并不算太高，仍然有上升的空间。因此，西安楼市的前景比较乐观，大家对此应有足够的信心。

　　■西安楼市稳中有升

　　西安万兴房地产开发有限责任公司总经理王伟

　　从政策调控形势来看，今年的楼市会持续稳定发展，而西安会稳中有升。房地产是区域性市场，西安是个省会城市，相比其他城市来说，房价涨幅一直比较缓慢，如果其他城市的商品房均价已经达到8000元／平方米，而西安可能需要两年、三年、甚至五年可能才能达到这个水平。

　　近些年，西安房地产市场上来自外埠的开发商越来越多。他们的到来，不仅改变了本地居民的消费理念，而且提升了整个市场的产品质量，让消费者有了更多的选择和追求。本地开发商也是顺应潮流和趋势，向外埠品牌地产开发企业学习，在产品形态、品质、设计、管理以及房价方面向外埠开发商看齐。

　　■市场下半年会回落

　　西安富力房地产开发有限公司总经理张东红

　　对近期政府所出台的众多房地产政策，与以往的政策一样，都具有一定的滞后性，因此2010年的西安房地产市场可能在上半年仍然会比较好，下半年会有所回落。

　　另外，富力城是西安做精装房比较早的楼盘之一，在其带动下西安目前精装房的发展已经从点到面，有越来越多的开发商加入到精装房的队伍中来，不仅有外埠的万科、恒大，更有本地的高新、高科、紫薇 (论坛 新闻)等等。精装房之所以能如此迅速的发展，张东红认为，在生活节奏如此之快的现代社会，精装房首先为购房者提供了便利的服务，给业主一个安静成熟的社区；其次，精装房也做到了能源的节约，开发精装房对购房者、政府、开发商三方来说，是共赢的抉择，可以说是行业的升级和进步。因此，西安精装房的发展空间仍然很大，在未来发展速度也会更快。

　　■房价并没偏离房子的价值

　　陕西置地投资发展有限公司总经理张奕夫在中国的房地产市场上，政府出台的政策对房地产肯定是有影响的，但对于刚性需求最活跃、投资性需求并不太多的西安房地产市场，这种偏重于抑制投资性需求的政策对其影响还不会很大。

　　2010年的房地产市场，可以分两个阶段来看，上半年房价可能在市场惯性的作用下继续往前走，但下半年市场可能会出现一些波动。

　　■市场依然乐观

　　西安东尚房地产开发有限责任公司总经理孙伟

　　2010年伊始的两个星期，西安房地产市场上相对比较冷的状况是正常的。因为在去年年底的优惠政策到期之时，很多购房者纷纷搭政策末班车，造成了很大的市场需求在年底前释放。

　　自2009年年底到目前，国家出台了包括土地、税收、货币、金融等针对房地产的政策。客观而言，政策的出台更多的是给了市场一个信号，2009年房价上涨很快，国家不希望房价过快增长，因此出台的政策主要还是控制房价上涨的速度，而在政策作用下的2010年，西安的房地产市场应该是温和上扬。如果用一句话来概括西安房地产市场，2010年应该还是比较乐观的。