2010年西安地产走势预测 房价应有明显分水岭

       前段时间预测了年底及年初的市场走势，基本是准确的，应很多朋友的要求，我这里就2010年的西安地产走势进行估测。

　　首先是延续09年末刚性需求释放的收尾，春节前的购买力还是有一些的，但从过年后，将会有几个月的时间进行市场自行恢复调整，预计是到5、6月份吧，有很多朋友一直问我为什么不考虑政策市的问题，我不是不考虑，只是在政策市和市场化之间做出了选择而已，西安地区的市场主要因为自身进程的关系，一直处于涨幅期，而前些年我的一些预测和结果都证明了这一点，政策不让一个金子卖银子价，除非是这个金子本来就是银子，不然市场不会这样做，西安的房地产市场在没有和一线城市有染的时候，价格自然是偏低的，这里的因素很多，地价，施工成本等，但自从狼来了以后，市场之间有了联系，自然就会不断的涨价，而政府无论是卖地还是收税，也比从前好了许多，拉动了整个区域的经济增长。

　　这里也就出现了大政策和小政策之间的关系。

　　目前政策导向方面和我09年中后期预计的一样是打压性的，但对于西安地区来说，本轮的房价的上涨还是有的，因为市场混乱！这里大家要注意一个关系，为什么叫本轮，我将地产的主要需求分为了两种，一种是满足居住，二是改善，而西安地区半数以上的人群是需要解决满足居住的，这样就导致了西安地区房价需要有一个区分，你做企业的定位就要准确，你的房子是卖给满足居住的还是改善居住的要分清楚，房价应该有个较为明显的分水岭，而不是一味的追求品质和高价，否则市场会非常过速的衰老，而本轮的意思也就是没有完全区分满足居住和改善居住前的这一段市场进程。

　　明年5-6月前的市场一是在政府打压政策挤压下，二是刚需阶段释放完成，会显的较为冷静，这有利于市场的恢复，但市场方面由于09年销售情况良好，所以大部分开发商的底气还是很足的，价格方面回落的可能性几乎是没有的，唯一可能的希望是部分企业预计会在明年初中期开新项目时候谨慎定价保障市场价格的稳定。

　　但一旦消费力凸显，各开发企业又会开始新的一轮提价，除非真正的泡沫时代