2010西安城市化再次加速 5大区域楼市齐发力

　　在这种未来趋势存在变数的预期下，西安楼市将会面临怎样的变化？能否保持较高的增长态势？本报特别联合克而瑞西安机构从区域发展规划发展的角度，对西安楼市中长期的发展趋势进行分析，揭示其快速发展的内在动力。

　　从高新新区到曲江新区，再到浐灞生态区以及大明宫国家级遗址区，从关中-天水经济圈到西咸一体化，区域规划发展成为西安高速城市化进程的重要形式。2010年高新新区二次创业启动并逐渐开始发力，大明宫片区改造热升温，曲江新区范围扩大释放巨大的发展潜力，2010年西安城市化再次加速，将在很大程度上通过投资促进经济发展，无疑房地产行业将成为受益最大的行业之一。

　　浐灞生态区——水景为核心资源  主打世园会

　　浐灞的快速发展得益于大环境的改善和建设进度的提速，现今该区域内仍有大量的闲置土地有待开发，发展潜力巨大。依托“大水、大绿”的生态环境，今后这里房价还会有很大的升值空间。如今的浐灞已经吸引了中新、恒大、绿地、龙湖、恒盛、深振业等全国知名的开发商进驻，2010年浐灞生态区将成为全市房地产开发最热区域之一。

　　大兴新区——整体开发改造启动  潜力巨大

　　大兴新区位于西安城区西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，是目前西安市二环范围内唯一可成片改造开发区域。在历史上大兴路地区一直是发展相对滞后的地区，但是其距离市中心仅2.5公里直线距离地理位置十分优越。作为西安市委、市政府批准实施的西安首例成片旧城改造项目，它已成为西安“十一五”重大项目和西安市“皇城复兴计划”的重要组成部分。

　　曲江扩建——释放大量土地  开发持续升温

　　2010年曲江新区面积将扩大至40.97平方公里，并在现有基础上规划建设九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。曲江新区扩建后将可释放6000亩左右的土地供应，2010乃至以后曲江板块都将是全市房地产开发的最热区域之一。

　　曲江新区自2003年开工建设以来，就其悠久的历史文化底蕴、自然为本的生态环境，吸引了中海、金地、大华、富力、龙湖、深鸿基、中建、华侨城等全国房产巨头纷纷进驻并开发建设，大项目、大品牌带来的大市场效应日渐明朗。曲江新区的发展将重点打造文化产业，使片区产业更加集中，加上新增200多亩商业金融用地面积和新增2000多亩生态绿地面积。这一切，都为曲江的未来增添了不少亮点。

　　大明宫区域——迎来土地放量  开发热潮凸显

　　大明宫区域是西安市继曲江之后又一个以文化旅游为主题新建区域，而距离城市中心地带（钟楼）只有4公里的距离，距离市政府新的行政中心只有5公里的距离，绝佳的地段优势将使该区域蕴藏极大的升值潜力。

　　目前的大明宫区域整体改造正在进行，建材市场的拆迁接近尾声，太华路拓宽也已开始，2010年10月大明宫遗址公园首期即将开园，国内知名地产商华远地产、中建地产已经进驻大明宫，区域房地产开发的热潮即将展开。

　　高新新区——再次成为热点

　　高新新区正处于二次创业规划的再次启动阶段，已经明确提出将建设面向整个西部服务的CBD中央商务区，整个西高新区的房地产开发迎来一个全新的发展机遇。现高新新区已有绿地集团、和记黄埔等大型房地产开发企业进驻，未来高新区管委会的南迁也将进一步催化该区域的发展。虽然目前高新新区内开发的楼盘仍然较少，但自2008年底以来土地储备充足，基础配套设施的发展也较快，加上高新区的二次创业对区域发展的带动，以及其规划的高起点、发展的高速度、居住人群的高素质等因素，将使其成为未来几年西安楼市最火热的地区之一，这里将会成为西安的“新城区”、“新城市”。