西安购房者冷眼观望 年初楼市量跌价升

　　新年以来，西安楼市持续了将近一年的火爆销售场面似乎一去不返，取而代之的是买卖双方的观望和博弈。

　　据统计显示：2010年开年第1周西安楼市销量大幅上涨趋势转跌，2周持续走跌，3周逆势上扬，上周又转下滑。

　　销量环比走跌

　　据统计数据显示：2010年第4周西安市商品房总销售套数1828套，较上周下滑976套，下滑明显；总销售面积204029平方米，较上周下降95458平方米；普通住宅成交均价为 6073元／平方米，较上周上扬2．05％。

　　近几周，西安普通住宅均价整体表现为上涨态势，房价上涨幅度较小。上周西安居民购房指数1850点，较上周下滑5点，继续呈现下滑的态势；住宅均价6073元／平方米，环比大幅上涨122元／平方米。

　　市场冷清观望

　　记者近日对西安各区楼盘致电、走访时发现，新年伊始的西安楼市的确有点“冷”，“观望”一词，再次被开发商频频提及。

　　25日上午，记者分别在曲江 (论坛 新闻)和高新区的几个代表性楼盘走访时看到，之前销量最好的楼盘售楼部，看房子的人也不及平时的三成；个别楼盘虽然也有四五组客户，但多半是问问价格、看看沙盘，并没有实际的成交。

　　曲江某楼盘销售专员王勇向记者透露，去年底项目刚上市时公司决定适当放缓推盘计划，因行情大好；不想短短几十天，行情急转直下，现在公司又改变计划，要求加力推出，但客户来访却逐天递减，一些已经交了订金的客户也迟迟不签合同，犹豫不决。据其称，去年“吝惜”销售，每天最少还能成交五六套，而今年最好时也就两三套。

　　不过，就在业界认为楼市陷入观望之当下，西高新一售楼人员张媛在接受记者采访时表示，每年临近春节，市场都有一个小盘整，就是通常所说的淡季，很正常，不要捕风捉影。

　　然而，记者注意到，个别楼盘已开始打折促销，比如浐灞生态区御锦城 (论坛 新闻 视频)，均价4700－4800元／平方米，目前购房一次性付款可享受九五折，按揭可享受九六折；东方米兰 (论坛 新闻)精装房清盘售价，6500元／平方米，送900元／平方米的精装修，这和前年底去年初相较而言多少有点相似，和去年底却又有着不可同日而语的差别。

　　据资料显示，长安区长安相府 (论坛 新闻)2009年11份、12月份和今年1月1日—25日销售分别为50套、67套和20套。这一数据基本可以反映近三个月西安楼市的销售走势曲线。

　　购房者赵小姐在接受记者采访时表示，“国家在调控，让投资者把‘吃进’的房子吐出来，看看西安楼市的真相到底如何，再决定是否购买。”

　　赵小姐的想法代表了当下西安部分购房者的心态，但记者了解到的情况是，多数购房者对目前信贷市场收紧颇为关注，担心加息，认为不是出手最佳时机。

　　调控引发博弈

　　对于楼市目前出现的观望表现，西安多数开发商认为和近期楼市连续出台的调控政策有关。

　　普华地产销售总监刘颖在接受记者采访时表示，受国家调控政策不明朗和银行个贷收紧双重影响，楼市在新年出现了观望情绪，买方市场近期没有表现出很强的购买欲望。

　　大德地产销售部经理张兆君也认为，国家调控政策频出，楼市信心受挫，引发楼市观望。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学向记者表示，近期国家对房地产市场从税收、信贷、土地等方面进行调控，市场出现冷清局面很正常，因为现在处在政府调控过渡期。至于价格小幅上扬，王会长认为是开发商和购房者之间的博弈，如果买方市场需求继续保持强劲，价格必然还会上涨，因为受供求关系决定的房价是在博弈中实现的。

　　而本次出台的政策，打击投资投机，由抑制变为遏制房价过快增长，同时加大保障房的建设和供应，措施得力，就是不能让房价疯涨。

　　王会长表示，本次调控政策的“效力”，主要看地方政府、银行等相关部门的执行情况，取决与相关各方的博弈。

　　普华地产刘总监则认为，近期国家出台的政策比较“温和”，真正过硬的政策还没有出台，只是有个苗头，市场是否持续观望，主要看下一步政策动向。

　　“西安楼市没有泡沫和投资是不可能的，我估计投资性需求大约占30％，而本次调控对于投资和投机性需求打击很严格，3月底就可见分晓。”王会长表示。

　　5000元均价将保持

　　目前的量跌价涨，是否是2010年西安房价之前奏？对于购房者所关心的问题，记者也进行了采访。

　　普华地产刘总监认为，2009年量价大增，出于惯性原因，今年销量可能会有所下滑，但价格将继续保持上涨，只是涨幅将明显趋缓。而下半年一般会密集出台政策，价格走势就不好说了。

　　王会长也表示，房价上涨容易下跌难，除非政府调控力度继续加大，房价有可能下跌。目前而言，西安房价均价5000元／每平方米将会保持一段时间。长期来看，房价看涨，但不会大涨。