杨东朗：西安开发商较理性 房地产投机行为少

西安交大房地产研究所所长杨东朗

　　1月26日，2009年西安房地产市场发展2010年预警报告举行，西安交大房地产研究所所长杨东朗说，西安人民素质比较高，在投资方面比较理性，所以房地产投机行为少，同时西安的开发商也是比较理性的。

　　杨东朗在会上谈到，十年大发展，十年人居含量大改变。在各方共同努力下，西安房地产业取得了伟大成就，大大的改善了居住环境条件，促进了城市经济全面、快速发展，落实了国家西部大开发的战略。

　　根据资料显示，南京的这十年住宅价格从最初的十年前的2700元/平米发展到现在的7900元/平米，几乎涨了2.9倍。成都十年前是1200元/平米到现在的6400元/平米，涨了近3.8倍，西安是从十年前最早的2400元/平米到现在是4700元/平米，大家常说的5200元/平米讲的是整体价格，住宅价格西安的涨幅是1.9倍。从总的开发量来看，十年前南京是210万，发展到现在是1034万，基本上是4.9倍，接近5倍。成都从十年前的580万发展到现在的1600万，那么涨了2.8倍，我们西安是十年前的150万，达到现在的1300多万，涨了8.9倍。

　　谈到三城市发展的区别，杨东朗说先南京是作为中国经济最发达的长三角的主要城市之一，它是国家经济发展的一个引擎，南京市房屋的销售面积在2000年的时候和西安市差不多，多了60万平方米，到了2009年的时候，南京市的销售面积比我们西安市还要少300万平方米。南京市的房价在2000年的时候比西安高200多元/平方米，现在高3000多块钱，房价的差异主要是城市经济发展水平，特别是居民的收入状况的差异造成的。其次从房地产的销售量，西安的增长幅度在三个城市里面是最快的，年均达到27.4%，但是房价年均增长7.47%，2009年西安的房价在这十年中增长是最高的，也是达到10%多一点。

　　西安市房地产市场在三个城市里面是最健康的、最平稳的，这得益于西安的人民，人民素质比较高，所以房地产投机行为比较少，在投资方面比较理性。西安的开发商也是比较理性的，杨东朗最后祝愿西安市房地产市场在今后更加的可持续发展，房地产的开发量能够满足西安市民的需要，房价能够使西安人买得起房、养得起房。