取消"预售制"引发争议 西安楼市将会如何去应对

　　广西壮族自治区建设厅提出，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。一石激起千层浪，商品房预售制是否该被取消？何时取消？人们对此议论纷纷。有人认为在早期，为了鼓励房地产开发，预售可行，但当下房价居高不下，政府调控手段乏力之际，取消预售制度则是大势所趋。

　　同时，也有人对商品房预售制度取消后造成的“供不应求”的局面表示了担忧。

　　品房预售制度，俗称卖期房，是指房地产开发企业将建设中的商品房预先出售给购房者，由购房者支付定金或者房价款。

　　近年来，随着内地房地产业的发展，预售制引发的问题越来越多，取消预售制成为社会各界热议的话题。更有人在去年全国两会期间提案，建议全面取消商品房预售制，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题长期得不到解决，更严重的是诱发了延期交房、恶性“炒楼花”甚至开发商“卷款潜逃”等现象。

　　观点一：房地产行业将会优胜劣汰

　　深圳城市策略李建宁分析说：“取消了房屋预售制，对开发商的资金实力是一个考验，可能有些开发商会面临资金周转问题，有些实力差的会面临破产的风险。所以房地产行业会出现优胜劣汰的局面。如果买房者持币待购现房，只有实力强的开发商才能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发。地产商资金压力增大，导致回笼资金的时间变长，资金成本将会更高。这样势必大大抬高房产业门槛，即使是大的房产商也会有很大压力。”

　　另外，取消了房屋预售制，房屋的质量和小区的环境要求会更高。由于销售的是现房，购房者可以亲临现房，货比三家。开发商为了胜出，卖个好价钱，必须更注重质量问题，对开发商的房子品质也是一个考验。

　　观点二：现房销售将导致房价上涨

　　现房的销售虽然能够减少房地产市场欺诈现象，提高开发企业信誉度，开发商不敢也不能够再以“次品房”充当“上品房”来销售，但也有人认为开发商的成本增加将会转嫁到购房者身上，有可能会间接拉升房价。

　　由于取消预售制度后开发商的利息成本和期间成本增加，其房屋的销售价格也有可能受影响增加，购房者买现房可能会比期房多支付一笔钱。李建宁分析说：“如果取消了预售制，开发商资金成本压力变大，最终会转嫁给消费者。因为取消预售制最直接的后果是导致市场供应量骤减、降低房地产投资，加剧供不应求的局面，加速房价上涨。”

　　陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为“取消商品房预售，意味着开发商无法以低成本融资，只能使用自有资金或向银行贷款，加大了房地产开发企业融资负担和成本，开发规模和速度上都会受到一定限制，现房销售推后了开发商的销售周期，但同时增长了销售方面客户积累的周期，一旦开盘，购房需求可能集中释放，形成短期的供不应求局面，容易推高房价。而对于普通购房者来说，房价上涨也是不愿意看到的。”

　　观点三：取消房屋预售制弊大于利

　　“房屋预售制是一把双刃剑。从理论和现实的角度看，允许商品房预售，可以充分发挥其融资功能，扩大市场上商品房的供给能力，更好发挥房地产业对国民经济的带动作用。但是，确实还存在许多需要进一步改革和完善的问题，从开发商的角度来看，增加了项目风险和融资成本，肯定希望提升销售价格；从购房人的角度来看，降低了购房风险肯定也要为此付出相应的代价。”张宝通分析说，“商品房预售制度执行到今天，还是利大于弊。而资金监管、房屋质量、烂尾问题、炒作问题的产生，在于预售制度不完善，尤其是预售监管不健全，是可以通过制度的完善加以解决的。所以我不赞同取消预售制。”

　　那么南宁此举是否会引起全国各地的效仿？记者也从西安市房屋管理局获悉，西安目前没有任何关于此项政策出台。