房价依旧高位震荡 西安房价下行可能性很小

　　新政影响 楼市何去何从

　　1月10日，国务院出台“国十一条”多管齐下调控房地产市场，业界反应强烈。如今，“国十一条”实施将近一月，到底对西安楼市产生多大影响？意在抑制房价的政策“组合拳”，从土地、金融、税收等方面采取严厉措施，能否达到有效平抑房价的目的？2010年西安房价会不会因此“应声落地”？这一切都备受业界和老百姓的关注。

　　现状：

　　房价依旧高位震荡

　　尽管国家下大力气采取严厉措施抑制高房价，但是从西安市场来看，“国十一条”实施近一个月，似乎并没有使西安的高房价真正降下来。相反，个别楼盘的价格不但未见下降，反而“逆风飞扬”，售价继续高涨。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，2010年第五周，西安市普通住宅成交均价为6212元/平方米，较上周增长2.3%。

　　记者从近五周普通住宅行情图看到，2010年普通住宅均价整体表现仍为上涨态势，第2周出现小幅下滑后，近几周持续上扬，本周均价上涨至6212元/平方米，较上周大幅上涨139元/平方米。由此可见西安房价并没有出现人们所期望的下降趋势。

　　针对这一现象，有业内人士认为，目前西安楼市的现状是“开发商‘死扛’，购房者观望”。“国十一条”出台后，西安楼市销量明显下降，很多购房者选择了观望，但是对开发商来说，他们不愿意轻易降价。很多楼盘2009年的火爆行情使他们早已经完成了销售任务，有的甚至没有房源，因此不存在资金上的压力，开发商可以从容应对政策变化。

　　目前有不少新入市的楼盘在价格上采取了观望策略，导致西安楼市出现了“无价”楼盘的奇特现象。据了解，景寓学府、伊顿小镇、华城泊郡等新上市的楼盘都不同程度存在这种情况，购房者无法得知准确价格，置业顾问要么只说均价，要么干脆回答价格还没有确定，只让购房者登记电话号码，等价格确定后另行通知。

　　分析：

　　西安房价下行可能性很小

　　就“国十一条”实施后西安房价能否下降，记者采访了多位业内人士，大都表示“新政心理预期大于实际效果，西安房价下行的可能很小”。

　　西安雅荷房地产开发有限公司总裁助理隆孝伟对记者说道，房产新政的效果肯定在沿海一线城市表现的比较明显，对西安这样的二三线城市来说，促使房价下降的可能性不大。他表示，新政中提出的“土地款首付至少50%”对一些大企业影响有限，但是对中小企业来说会有打击。他认为，中央政策要真正达到抑制房价的目的，主要在于政策的落实情况，地方政府如果能够严格执行，并制定切实可行的细则，应该会对高房价有明显抑制效果。

　　“能否有效降低房价，主要在于二套房贷40%的首付能不能真正施行和银行7折利率是否延续，这两点对平抑房价很重要”，美城机构市场研发中心总监黄会灵对记者表示。“如果银行取消7折优惠利率，会加大购房者资金压力，很多购房者会犹豫或者延期购买，这种情况下，会促使开发商降低房价实现销售目标”。黄会灵认为，开发商所让出的利润要能够抵消利率上涨带来的负担才会让购房者下定决心购买。

　　针对“国十一条”中“一次性公布全部房源”，打击开发商捂盘惜售、哄抬房价，造成房源紧缺的假象，是否会对降低西安房价发挥重要作用，业内人士表示“不能太乐观”。陕西华创实业有限公司策划总监认为开发商会延长开发周期，挤牙膏式的开发，可能会使政策效果打折。

　　呼声：

　　开征物业税房价才会下降

　　很显然，“国十一条”施行之后，无论是从实际情况还是业内人士的评判来看，其直接降低房价的作用暂不明显。陕西荣民集团营销总监王永无分析道，一是各项新政的地方细则还没有出台，二是时间尚短，所以难以表现出显著地调控效果，但是随着地方政府制定执行细则，再经过一段时间的适应，相信房产新政会对抑制房价产生明显的作用。

　　与此同时，不少业内人士认为，要在短时间内迅速拉低房价，唯有尽快开征物业税方能达到此目的。最近，国内关于开征物业税的话题被媒体炒作的沸沸扬扬，最新消息是，北京市地税局负责人出席北京市政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。面对物业税，购房者心态复杂——既盼其成为刺破高房价泡沫的利器，又唯恐它反成了助涨楼市的推手。

　　日前，国内地产大腕潘石屹公开表示“只有征物业税才能降房价”，他认为，降低房价可以通过限制需求，比如提高首付到五成、六成，很多人买不起了房价就降了。他表示，因为物业税直接增加了业主的持有成本，国外大多数城市都有物业税，物业税如何征收应由地方决定。西安业内人士表示，物业税有助于抑制投机需求，稳定房价，减少房屋空置，同时减少地方政府对土地财政的依赖，可以立竿见影的拉低西安房价。