2010年应对楼市政策调整 买房首选4类房

　　无论时局如何，买房的人总是广泛存在。因此，买什么房，什么房子值得你出手，尤其是在政策波动周期以内，是买房人应该认真了解的关键内容。

　　2010年肯定有政策调整，因此买那些不为政策影响的房子是首选。不为政策影响的房子一般具有以下特点：

　　1.结构控制在政策范围以内，即90平方米以内，这类房子将成为未来一段时间中国楼市最主流的产品，究其原因，其一，中国应付危机启动农村消费，已经为经济注入了活力，因此未来围绕农村生产力与消费力做文章将构成中国政府最关键的决策内容。在此前提下，有理由相信，城镇化将是未来楼市发展的主要背景。

　　我们知道，城镇化产生的购买群体主要是价格型的，也就是追求一分钱一分货，不会有奢侈性消费，同时这些消费往往对地段的要求弱，对户型的要求高，企望既能够解决居住问题，同时还能够完成一定的置业投资欲望。由此可以推断，未来市场满足中低端消费的主力户型面积将控制在90平方米以内，这些房子同时也是未来二手交易的主要产品。

　　2.格局保证在舒适两居及以上。在二、三线城市为两室半，在一线城市及省会城市为小三居，在板楼及小高层中这类产品实际非常好设计，塔楼多户设计也逐渐回归紧凑产品设计，以满足未来主要自住消费为主的市场需求。同时，鉴于人口生育政策的松动，未来中高端供应与普通供应将产生严格分流，这样态势人口生育政策的松动，未来中高端供应与普通供应将产生严格分流，这样态势下，现购入的紧凑小三居与舒适两居将是未来中产置业的主流户型。

　　3.必备的生活配套应是考虑的关键内容之一，无论未来市政如何发展，现有生活配套将是这类刚性需求选择买房的主要因素。因此作为一种潜在投资，也作为满足自住需求双重目标置业，在买房时必须考虑足够的生活配套，主要是教育医疗与日常购物。

　　4.二、三线城市可以大量储备紧凑两居三居，一些二、三线城市正在城市化城镇化，过多出让用地导致城市多层住宅与多层小高层住宅供应非常充足，所以在目前阶段如果有能力，应储备足够的这类房子。任何城市房地产发展，除应付政绩工程的滨河或主要商务街的高层建筑，其他快速城市化区域的多层小高层都是未来土地稀缺市场的紧俏产品，目前持有将获得未来良好的升值。