西安楼市立春后渐冷 购房者观望 买房计划后移

       近期国家相继出台楼市新政策，使得新年伊始的西安楼市在调整中开始“降温”。营业税征收年限“2年改5年”、二套房首付比例四成及“国四条”、“国十一条”等明显为遏制房价过快上涨，打击购房投机的政策开始显现出效果。

　　近日，记者走访西安房地产市场调查发现，随着年关临近，楼市进入传统淡季，新政的出台又为已显“凉”意的市场浇了一场冷水，尽管开发商坚持不降价，但随着购房者由于市场走势不明而开始持币观望，买卖双方同时进入博弈状态，“有价无市”逐渐显现，热了近一年的楼市正式进入淡季。

　　各种因素调控楼市  房企对策各不同

　　近段时间，不少细心的购房者发现，自己的手机收到的购房短信越来越多，五花八门的促销短信让人不胜其烦。为了最大限度的吸引购房者，不少开发商不仅打出了“特价房”的口号，买房送装修、送家电等优惠政策也开始充斥眼球。除此之外，利用“降价”来吸引购房者的更是数不胜数，“一口价5000元/每平方米起，一次性优惠10%”等等，着实让不少购房者心动。尽管已进入传统淡季，各大楼盘也逐渐进入销售休整期，但开发商促销卖房的热情却有增无减。

　　大唐西市招商中心一位工作人员告诉记者，往常临近年底，招商工作就会随着减少，但今年他们不仅没有减少工作，反而比平常更忙碌，除了年底的一些总结工作，又增加了不少招商任务。据他介绍，由于去年一年整体市场十分火爆，尽管年底购房者明显减少，但开发商方面却仍希望能借着市场的大势再冲刺一次，因此也加大了促销力度。

　　据了解，在“新政”作用下，不少房企纷纷调整策略，为确保销售业绩的突破，加大了优惠力度，并针对春节长假制定了专门的推广策略，为购房者提供了丰厚的新年大礼。中新·浐灞半岛、富力城、檀香园等项目就在此时推出了新年的特价房以此来吸引购房者。

　　除了一些去年销售火爆的项目在年底增加了销售任务准备再“冲刺”之外，近段时间一些采取强势促销手段的项目却因为来客减少而进行了补救措施。记者在城东采访时发现，不少楼盘销售中心门可罗雀，前来看房的人寥寥无几，上客量相比前段时间明显减少。曲江诸子階置业顾问郁思阳告诉记者，该项目此前一直受关注度较高，每天都有很多意向客户前来登记，但最近来看房的人却很少。高新区八号府邸项目销售经理李晟在接受记者采访时也表示，近段时间前来看房的人明显减少，每天仅有一组客户前来看房，大部分都是电话咨询，购房者的观望情绪进一步加剧。

　　尽管如此，也有很多房企因为2009年全年的销售任务已经完成，春节前基本上没有太大的优惠政策。年后计划开盘或新推出的楼盘由于政策调控还无法对市场有个明确的判断，致使其采用了没有明确价格的策略。陈小姐在南郊的荣禾·城市理想看上了一套房子，而那里的置业顾问目前只给她说了一个大概的价格，具体的价格要等到年后开盘前才有可能知道。而记者了解到，新北城的汇通太古城目前也只是预订，开盘价格估计在5000元左右。

　　购房者观望增加 买房计划后移

　　在大唐西市看房的李城乾告诉记者，“最近国家对房价采取了一些政策，但西安房价却并没有降低，目前房价的走势不明朗，还是谨慎观望为好，静待政策进一步显效，房价下降后再出手”。而预备再买一套房子做投资用的贺先生则干脆打消了买房的念头，由于二套房首付比例上调，贷款买房的成本上升，超出了他的支付能力，而开发商方面却一直扛着不降价，大大打击了他买房的积极性。

　　记者在北郊的几个售楼部中看到， 随着传统节日春节的临近，前来看房的人较之以往已经有明显的减少，在现场咨询的购房者也大多持观望态度。来看房的周先生告诉记者：“我家的房子小不够住，买房成了迫在眉睫的事情。最近国家的政策很多，不知道房价降了没，趁着这个机会我先来看看，观察观察行情。”据记者了解，在新政策的影响下，投资型购房的需求逐渐在“退场”，向先生本来计划最近买下一套位置不错的房子用于出租，但由于政策的影响不得不取消了购置计划。而像周先生这样期待房价有所下降的购房者不在少数，很多人也将买房的计划后移。

　　对于近段时间的市场转淡，西安富力地产有限公司总经理张东红表示，按照市场周期来看，1到2月通常都是销售淡季，部分购房者减少了看房计划是正常反应，这与新政的出台并没有必然联系。他认为，近期出台的新政仍然是以稳定房地产市场为主要目的，经历了2008年，国家已经意识到房地产业的支柱地位，不会再强势打压，而是要理顺和规范市场，开发商应该对国家的政策有信心，相信传统淡季之后，市场将进一步呈现稳定上升的态势。

　　对于2010年西安的房地产市场会是怎样的一个局面，记者也在上周的西安市2010年住房保障和房屋管理工作会议上询问了西安市住房保障和房屋管理局局长延锡铭，他表示2010年的西安楼市依旧会供销两旺，房价平稳。新年伊始，观望——成了开发商与购房者目前心理状态的真实写照。