2010春节购房主力出现 西安涌现返乡置业潮

　　虎年春节期间，各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，广州楼盘仅卖出35套，平均每天卖房5套，与去年春节楼市相比锐减88%。而西安楼市表现如何。

　　房价坚挺促销不多 阻碍了交易

　　往年，售楼部正月初三就开门营业了，今年直到初五，才有售楼部开始上班。大年初六、初七，天气晴朗，温度回升，记者前往华城万象、紫郡长安、裕昌·太阳城、恒大城等7家热销楼盘的销售中心踩盘，发现前来看房的人并不多，有的销售部仅有一两拨客户咨询。

　　对此，高山流水集团营销总监张金鹏分析认为，今年春节楼市冷淡也在意料之中，最近新盘少，房价高，促销活动也少，成交量自然上不去。

　　曲江6号售楼部负责人告诉记者，春节期间，来看楼的人很多，但成交量并不理想。

　　市场虽然不尽如人意，但却没有影响房价的飙升。据西安房地产信息网统计，2月12日，城南住宅成交均价已达8450元/平方米，全市房价接近6000元/平方米。春节期间促销活动少，房价高，也是阻碍交易的主要原因。

　　易居中国·克而瑞西安机构相关负责人表示，和往年相比，今年春节期间楼盘促销力度都比较小，他们统计了一下，白桦林间、兰亭坊、8号府邸、鸿基紫韵、中海国际社区、华远君城、湖城大境等楼盘，最大的折扣也不超过3%，礼品也多是春联之类。

　　国家连续出台政策后，房价并没有明显地降下来，楼盘促销力度这么小，购房者的观望情绪也逐渐转浓。昨日，在风度天城看房的刘女士说：“我认为房价在5000元/平方米比较合理，现在已经接近6000元/平方米了，等等再看吧！”刘女士的说法也代表了部分购房者的观点。 [!--empirenews.page--]

　　天气晴好出游者为靓盘增添了人气

　　尽管西安房地产市场总体表现不佳，但春节长假里回暖的气温使得人们纷纷走出家门踏春赏景，而春节期间的西安楼市则更借着“气温回暖”的东风，为销售增添了几分人气。特别是一些靠近公园、广场以及主打生态环境的楼盘，更是用其自身独特的优势吸引了不少出游的人们。

　　“转暖的天气使得来城市运动公园游玩的人很多，来看房的人也相对多了一些。”经发地产白桦林间项目的谢铁珺告诉记者，他们售楼部初四正式上班后，几天的时间内有近20套房源达成意向。

　　喜欢运动的人们聚焦城市运动公园，而亲水的人们则更偏爱大水大绿的浐灞东城。其中大年初四上班的御锦城项目，凭借良好的天气，平均每天到访50余组客户，多数都是出游置业者。该项目的企划主管房强更是向记者坦言，天气的晴好与周边优越的环境吸引了不少游玩的人，进而使得出游置业的人成为新的亮点。中新浐灞半岛的销售人员也对记者透露，节日内他们推出了数套特价房，从而吸引了不少出外游玩的置业者前来看楼。

　　另外在曲江区域，大唐芙蓉园、大雁塔广场、曲江南湖等景点也吸引着无数的外地及本地游客，地处曲江区域的中海国际社区、紫薇·永和坊、龙湖紫都城、曲江圣卡纳等楼盘均借助着曲江得天独厚的旅游资源，保持了一定的人气。曲江圣卡纳的企划经理赵东风更是表示，尽管市场向淡，但节日期间由于出游而促成的成交意向达半数之多。[!--empirenews.page--]

　　返乡置业者成为春节购房主力

　　春节期间人们忙着走亲访友，楼市自然淡了不少，不过随着西安房地产的飞速发展，“返乡置业”成为不少在一线城市打工者的新选择，不少家在西安的外地打工者成为这个春节期间的购房主力军。

　　万科·新地城的市场营销部经理丁小碧向记者表示，春节期间来售楼部看楼最多的就是返乡置业者，成交的客户也以他们为主，新地城春节期间销售达到预期，外地返乡置业者功劳不小，万科的品牌和升值潜力是受到返乡置业者青睐的主要原因。复地·优尚国际的经理助理岳智强告诉记者，春节期间售楼部正常营业，从物业到销售各个部门都和平时一样坚守岗位，春节期间有近30户签约客户，其中返乡置业者能占到三分之一，房型以75平方米和90平方米的户型最受欢迎。

　　智能大宅九锦台一直很受外地投资客的青睐，这个春节也不例外，九锦台的销售经理贾同丽告诉记者：“受天气影响，初二之前客户到访量少，客户主要都集中在大年初三以后，从成交情况来看以外地置业者为主。”融侨集团西安地产公司营销策划部经理刘西漫也表示，融侨城春节期间，有一半的来访客户是外地返乡置业者，他们为将来回西安居住做准备，78—118平方米的户型最受欢迎。[!--empirenews.page--]

　　虎年置业

　　住建部专家预测———

　　房价仍上涨政策力度将加强

　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委深入地方督察楼市。对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，

因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”他还表示，鉴于目前经济复苏所处的阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。 据《华夏时报》

　　任志强：虎年房价不会降

　　今年年初，在一系列宏观调控措施出台后，仍在持币观望的购房人希望房价会有所松动。但在日前举行的地产论坛上，华远集团总裁任志强却认为，房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用，因此，有着宏观经济“作保”的房价不会降。

　　在分析今年的房地产市场走势时，任志强认为，目前最重要的是银行对购房人的政策。“我们不担心银行对开发商的信贷有所限制，担心的是对消费者的信贷有所限制，如果不给购房人发放贷款了，房价才有可能会下调。但在国内的经济大环境下，这个假设显然不太现实。” [!--empirenews.page--]

　　房地产泡沫大不大九成人按揭说明问题

　　当前，有些人声称，中国房地产还会继续攀升，甚至5年内翻1倍。的确，如果任其发展下去，确有可能。但是，房地产泡沫越大，其风险就越大。那么，中国房地产泡沫风险真的很大吗？笔者认为确实如此。

　　第一，现在购房的人群中，只有10%是一次性缴款，90%的人是通过银行贷款按揭买房。而在2005年以前的购房人群中，接近70%是一次性缴款或短期贷款。

　　第二，当前国际上公认的年收入和购房款合理比例大约是1∶6，我国一些大中城市已经达到1∶20，甚至更高。这也是一个危险信号！

　　第三，“地王”频繁再现，房地产开发商进一步在推高房价。