2月楼市成交大降 开发商自有资金比例或上调

        据统计，2月份全国楼市成交同比和环比均大幅萎缩。业内分析人士表示，如果近期房价再继续上涨，“两会”后中央可能再出新政，如上调开发商自有资金比例等。

　　全国楼市2月上演“大倒退”

　　据统计，2月北京期房商品住宅成交套数环比降幅超过三成，而实际成交的期房商品住房也同比下降31.6%。另据亚豪机构统计，2月北京开盘项目整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%。广州市场上个月也异常冷清。根据焦点网对阳光家缘的数据监测，2月1日至28日，广州一手住宅网签3494套，同去年2月份相比下降45.18%。成交均价跌至9526.91元/平方米，环比大跌11%。

　　业内人士指出，由于春节节假日因素，2月楼市成交下降是在预料之中。但成交回调幅度之大，足以说明中央政策调控已在起作用。

　　值得注意的是，房企抢地也出现“中场休息”，特别是对一线城市的土地。2月24日，北京土地市场终于迎来虎年“第一拍”。当日共成交9宗地块，其中3宗为招标出让，6宗为拍卖出让，9宗地块的总成交价为99.1亿元。但拍卖现场略显冷清，开发商竞拍保持了谨慎态度。而从2009年11月25日起挂牌出让的广州从化河滨花园地块，由于在指定时间内，没有开发商报名竞拍，成为今年以来首个流拍的地块。

　　专家称开发商自有资金比例或上调

　　地产专家谢逸枫指出，“两会”期间或之后，中央很可能继续出台调控政策。物业税估计会为“两会”的重要提案之一。而如果房价继续上涨，不排除调整开发商自有资金比例。满堂红高级主任肖文晓表示，“开发商自有资金在2009年中下调过一次。我认为还是存在上调的可能性的。”