地产中介:二手豪宅需求趋旺 投资市场提前预热

        近期有地产中介公司的数据显示，在过去的一个月里，二手豪宅需求旺盛，投资市场相当火爆。

　　据启富置业二手豪宅指数中心发布的2月指数报告显示，首周成交势头不亚于1月同期水平，第二周由于临近农历新年，成交较为低迷，第三周正逢7天春节长假，各中介门店正处于年假休业期间，基本无成交。2月份的最后一周，上门看房或通过网络看盘的客户络绎不绝。

　　据地产专业人士分析认为，豪宅买方市场需求在2月底开始旺盛起来，很多地产中介公司2月的新增求房客量已经恢复到1月份的八成水平。

　　据对求二手豪宅的客户分析，发现改善性需求客户占63%，自住投资皆可的客户占23%，投资保值客户占14%。对比2009年同期的数据，持有投资保值心态的客户仅为6%，4月才达到15%的比例。持有投资保值心态的客户入市时机明显快于2009年。

　　二手豪宅成交量跌价平

　　有地产中介公司的数据显示，在二手豪宅中，200平方米~300平方米的大户型洋房及300平方米以上的别墅特别受宠，占到总需求量的65%以上。 尽管客户多数只是来咨询的，但启富置业总经理张霞认为，这绝对是一个好的开始。

　　二月份整个东莞二手豪宅市场成交量大幅回落，但是二手豪宅均价与年前相比并无差别。

　　租客对豪宅需求不足

　　从历年情况来看，租赁市场对于二手豪宅来说，并不是香饽饽。 其原因：一是二手豪宅租金高，面积大，普通租赁客户一般不会考虑；二是市场上越来越多的多功能公寓出现了，租客的户型选择空间变大了；三是很多顾客以购代租，一般能租住豪宅的顾客均有购买实力。这样一来，二手豪宅作为租赁市场进行投资回报的空间越来越少。