西安楼市片区价值继续提升地铁千步效应凸显

2010年04月01日 14:57 来源：三秦都市报

　　纵观国内外现代大都市的城市发展格局，可以发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。

　　据了解，北京、深圳等城市地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现巨大的商机。那么，地铁将对西安市民的生活产生哪些影响呢？记者对此在多家售楼部门前随机采访了几位市民。

　　享都市繁华与便捷

　　尽管对一些“老西安”来说，地铁还是个相对模糊的新事物。但也有不少购房者期盼着地铁时代的早日来临，可以有更大的买房选择余地。他们都表示地铁将为购物区域、餐饮消费区域、休闲娱乐区域带来更多选择，并且可以极大地缩短自己出行的交通时间距离。

　　在北京有过工作经历的邓先生，就对地铁房情有独钟。“当时我租住的地方离中心城区很远，但是因为小区附近有地铁站点，上下班不仅准时，周边也很繁华热闹，生活非常便捷。”2009年回到西安工作的他毫不犹豫地对应着地铁2号线，把沿线的楼盘一一看了个遍，并购买了自己心仪的房子。“无论是自住还是未来的投资潜力，以我在地铁城市的生活经验来看，地铁沿线的楼盘都很值得买，因为即使住在空气清新的郊区，同样也可以享受到都市的繁华和便捷。”

　　汇通国基营销部总监戴大东分析认为，地铁线路的相继开通，不仅促使西安城市新区内商圈、学校、医疗等城市生活设施的快速建设，老核心区也会因此而加速改变，甚至跳跃式地发展，从而拉近彼此的距离，进一步推进现代大都市的发展进程。与此同时，地铁的建成还会彻底改变市民传统的生活区域观念、时间感、空间感，扩大人们的活动范围，使时间距离大大缩短。比如乘地铁从城北张家堡到城南电视塔，只需几十分钟，原来地面交通要花去的大量时间将被大幅缩短。可以说，“远居城市边缘区，不耽误享受市中心区工作、生活”。

　　“千步效应”提升楼市片区价值

　　如果把近一年来西安楼市的现状用“热”字形容，那么，地铁的开通无疑将再为西安楼市添上一把“火”。

　　2006年，西安房地产市场先后迎来了富力、中海等外埠品牌的进入，以及本土实力派房企的崛起，但与一线城市相比，无论在房价、销售速度、推广速度等方面，仍然是洼地。

　　2006年底，西安地铁开工，尽管当时地铁在老百姓的心中还仅仅是从一个规划跃变为一个看得见的期盼，但西安楼市的地铁效应却开始陡然升温。沿线楼盘项目均套上“地铁”招牌，极力向购房者描绘着地铁将带来的房屋增值和涨价效应。一时间，“地铁我家门前过”的概念纷纷扬扬，似乎今天买了房子明天就能增值一样。据了解，自地铁动工至今，仅西安北郊沿线房价就翻了一番。毫无疑问，地铁对于沿线物业的发展起到了积极的促进作用。

　　深圳尊地地产西安公司总经理孟翔说，地铁还将驱动新城市商圈形成，促进片区经济的发展。轨道交通所带来的聚合扩散功能，以地铁为中心，周边必将聚集一系列的诸如餐饮、购物、休闲等商业业态，并且随着商业体量的不断扩大，逐步形成特色鲜明的轨道商业圈。随着最先建设的1、2号轨道交通线路从蓝图变成现实，将会形成以鼓楼为中心，辐射东至纺织城、南至韦曲、西至后围寨、北至张家堡，形成一个大商业黄金区域。“商业机会并不仅仅体现在某一个地铁站出口一处，而是整个片状区域内，都有巨大的商业机会。”

　　“地铁房”效应城北率先凸显

　　西安城北自古就有“凤城”之美名，如今的西安城北更是热闹非凡，政府北迁的启动、西安地铁2号线不断建设，西安新“中心”的构想在一步步实现着，汇通太古城、首创国际城、雅荷春天、宫园壹号等一大批北城的新房地产项目也在热销中。

　　近年来，由于西安市区内可供开发的土地越来越少，房地产的战略重心随着政府的规划已逐步向新城区转移。北郊经济开发区事实上已成为西安楼市新的关注点和热点，而且商业和住宅都已渐成规模，但由于目前受交通、城市化因素制约，不少项目建设的速度和规划还受到一定影响，因此，地铁建设和开通所带来的便利对西安城北地产的影响是积极和深远的。

　　汇通国基营销部总监戴大东告诉记者，西安房地产升值的根本原因在于土地的稀缺性，而“千步效应”下快捷的交通将使城市可供居住的区域成倍扩大，那么目前诸如汇通太古城等靠近地铁附近的楼盘项目价值都会增加，因为地铁的投入可以视为人们对土地的改造投入绝对增加。

　　首创国际城营销总监白海燕指出，根据西安市2004－2020年城市发展规划，以及城北区整体的发展来看，在此购房未来是有很大提升空间的。随着经济开发区的进一步发展、地铁线的修建等一系列的带动，城北整体区域的各种配套设施也将会日益健全。而作为城北区人居环境相对较好的张家堡、城运公园等区域，必将成为人们居住的“热土”。

　　同是房产开发板块，曾几何时城北与城南的差异无法回避。现在，在落差中有了这样一条地铁线的连接，为新城南的成熟加快步伐，更为城北的变革带来动力，为购房者带来多样的选择。

　　探访城北地铁边的家

　　随着今年5月，西安地铁2号线实现“轨通”，年底实现“电通”，2011年正式通车，地铁2号线的身影也从模糊变得清晰：地铁2号线沿线有哪些优质的物业？它们目前的基本情况怎么样？目前2号线周边的商业配套齐全吗？带着这些购房者最关注的问题，记者踏上了2号线的北城楼盘探访之旅。

　　汇通太古城

　　占地400亩，总建筑面积100万平方米，是西安城北标志性高品质社区之一，同时，也是西安地铁2号线上超大规模的高品质城市住宅组团。项目以香港太古城为规划母本，具有品质居住、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能。在产品创新上，通过对都市化生活方式的洞察和对国际大都市生活场景的学习、借鉴，投入巨资引进了皇家台地和立体空中街院这两大规划布局创新。

　　均价：5月开盘、未定

　　配套：除自建中央公园外，社区还自有大型购物中心，欧洲风情休闲步行街，网球场，篮球场，室内豪华游泳池，奥林匹克有氧林荫跑道，幼儿园等一应俱全。

　　出行：地铁2号线北苑站口就在社区内。

　　海荣名城

　　位于凤城九路城运公园北，西邻文景路，东依张家堡广场，北临西安绕城高速，南靠凤城八路，项目一期规划总占地面积为51868平方米，总建筑面积为2322227平方米，项目由高层、小高层、高层公寓、商铺组成。

　　均价：4700—4800元／平方米

　　学校：陕西交通学校、西安外国语学校、西安中学、经开区第一小学、外国语大学附属小学、西安草滩大学城、经法学院

　　购物：人人乐、家乐超市等

　　金融：工行、农行、商业银行、浦东发展银行、中国银行、建设银行等

　　医疗：凤城医院、长安医院等

　　出行：地铁2号线通过。

　　雅荷春天

　　位于西安经济技术开发区凤城五路与迎宾大道交会处，紧邻西安中学，总占地面积180亩，建筑面积30余万平方米，为雅荷地产的开创之作。社区独有丰富的地下温泉水景资源，两居室和三居室的组团布局，生活化的景观设计，从园林、景观、规划、配套等多个角度满足高端客户在居住和精神上的双重享受，以实现人们“健康”、“享受”、“自我实现”的新人居价值指标。

　　均价：5500元／平方米

　　休闲：城市运动公园、文景公园

　　购物：人人乐、宝生缘超级商场、家世界

　　饮食：小肥羊火锅、金帝酒楼、川香园、东启饭庄等

　　金融：建设银行、信用社、工商银行、交行长庆支行

　　医疗：未央第一人民医院、百姓福大药房、西安中药集团公司藻露堂连锁店、双鹤大药房等

　　学校：陕西省交通职业技术学院、陕西省西安中学、西安市第六十六中学、西安市永丰小学、西安市未央区贾村小学、交大经发实验中小学、新世纪幼儿园

　　出行：项目距地铁2号线出口仅200米。

　　天地时代广场

　　位于城北未央大道与凤城二路东北角，是集大型办公、公寓、居住、商业多位一体，且在地铁上盖的综合型项目。

　　均价：4900元／平方米

　　饮食：川渝人家、老铺烤鸭、肯德基、大香港鲍翅、海山渔港、圣豪轩、洞庭湖酒楼、星座KTV、金帝KTV、上岛咖啡、摩加咖啡、老树咖啡等。