西安房价、居住地价将上涨 楼市成交量恐下滑

        近日，在国土资源部发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》中显示，全国地价房价比均值为31．29％，西安约为27％。报告中预测，二三线城市房价及居住地价将进一步上涨。加之近日工行、建行宣布提高房贷利率的因素，业内人士分析，会对西安楼市造成一定影响，成交量或将下滑萎缩。

　　低于全国地价房价比3％，西安房价、居住地价将上涨

　　近日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，2009年全国主要城市地价房价比为31．29％，处于正常的市场区间内。报告称，受到土地资源短缺的约束，土地被更为集约化地利用，成都、昆明等城市地价房价比已接近40％，而西安地价房价比仍低于全国水平3个百分点，约为27％。随后，记者查阅到，去年国土资源部公布的全国620个调查项目数据中涉及西安6个楼盘，地价房价比最高为18．51％，平均为16％，低于全国15个百分点。基于此，报告预测，二三线城市房价将进一步增长，从而激发城市居住地价的上涨。国土部的专家也表示，随着城市建设的推进及拆迁成本的提高，地价上涨是长期趋势。

　　工行、建行提高房贷利率，楼市成交量恐下滑

　　继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8．5折后，近日工行和建行又加入了收紧首套放贷优惠政策的行列。昨日，记者从工行陕西省分行及建行陕西省分行了解到，已接到总行下发的新房贷利率政策。工行首套房贷款利率最低为7．5折，而建行首套房房贷则执行“首付4成，可享受利率7折优惠”的新政。“银行放款慢、优惠利率难申请，已经把部分购房者挡在了门外，”陕西丽景天成置业有限公司樊主任说，“多家银行都收紧了信贷，短期内会影响到购房者的心理，成交量下滑在所难免。”同时，也有部分开发商表示，地价上涨、利率提高会增加购房者负担，但长远看购房需求依然会释放。