西安二套房贷首付50%是常态 少数享首付40%

        4月11日，中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的惊人言论一石激起千层浪，中国银监会随后又紧急辟谣，称刘明康发言遭到误解，但同时又指出银行业金融机构若无法判断投机投资购房贷款，则应大幅度提高首付款比例和利率水平。昨日，记者对西安市部分银行调查了解到，市场二套房房贷首付比例常态为50％，只有极少数优质客户能享受到首付40％的待遇，对于首付60％是否会成为趋势，业内人士则持有不同看法。

　　昨日，记者对西安市部分银行进行了摸底，结果显示，虽然各银行政策规定依旧是首付四成，利率依照风险定价，但在实际操作层面则为首付五成，而利率方面则再度出现暧昧不明的局面。“近期接单的90％客户的二套房房贷，都是按照首付五成，利率维持全额基准利率来执行的。”邮储个贷部的工作人员告诉记者，“极少数的优质客户才能贷到六成，而还款能力差、有不良贷款记录的客户则需要首付六成。”在记者的走访中，建行的二套房贷多数为首付50％，利率由近日的8．5折收紧为8．8折，而中行方面则为首付50％，利率可打8．5折。

　　既然北京已有银行将二套房首付比例提到60％，那么这是否会成为银行房贷市场的一种趋势？陕西易百分不动产服务有限公司张磊认为，银行方面出现了去年贷出去的款收不回来的情况，风险过高使得银行在房贷特别是二套房贷方面收紧是个大趋势。陕西丽景天成置业有限公司的樊主任则认为，去年部分银行三个季度已完成全年放贷额的市场火爆局面使银行始料未及，因此今年房贷方面政策持续变化，意在适度收紧后看市场反应，因此不排除今年银行会保持现有政策不变甚至恢复以前的优惠政策。谈到首付比例提高对购房者的影响，业内人士则表示，一成的比例对普通购房者来说约为3至5万，会把手头资金不宽裕的一部分购房者挡在门外，但持续性的影响比较小。