一线城市市场份额下降,二三线城市将成投资热点
2010年04月14日 09:15
来源：上海证券报
最新研究报告显示,在一线城市地价高涨、购房负担过高等背景下,一线城市的市场份额出现下降,二三线城市将成为投资热点。
一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强,在当前全社会货币流动性充裕的背景下,仍将拥有强劲的市场需求。
然而在在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三城市,以及国际金融危机对沿海省市经济长期发展带来严峻挑战的大背景下,一线城市的市场份额呈下降趋势。
从商品房销售面积占比来看,一线城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三线城市则由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。从商品房销售额占比来看,一线城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%,二三线城市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%。
“在2009年全国房地产市场量价同比大幅增长的背景下,一线城市无论是居民自住性购房负担还是土地价格都上升至历史新高,导致当地房地产市场经营风险有所上升,开发企业拿地门槛大幅大大提高。”分析人士表示,“对开发企业而言,二三线城市将成为市场拓展的重点区域,未来将扮演更加重要的角色。其中合肥、长沙和重庆等二三线城市值得重点关注。”
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