二季度一线城市难有新高 二三线城市量价齐升

  　 近期世联地产连发两研究报告，针对目前全国房价进行分析，认为二季度一线城市成交量难创新高，但整体会比一季度回暖，二、三线城市在多重需求的刺激下，有望量价齐升。

　　世联地产认为，一线城市在经历了去年“大牛市”后，可售存量已降至历史低点，加之近期市场供给不足，因此“预计二季度一线城市成交量很难在2009年的基础上再创新高，甚至有可能出现同比下降的局面”。

　　反观二、三线城市，近期研究报告中分析：“我国大部分的二、三线城市目前都处于城市化进程的初、中期。在未来，这些城市在市区面积和城市人口方面都面临着扩容的问题，这为房地产市场的发展创造了先决条件。”

　　短期来看，二、三线城市已面临多种购房需求集中释放的可能，在多种需求的综合作用下，二、三线城市的房地产市场有望实现“量价齐升”。

　　对此，众厦地产总经理郭澍楠也分析，由于目前一些二线城市人口众多，且政府对农政策不断优化，未来将出现一批“洗脚进城”的大趋势，势必引发二线城市的房地产需求的爆发。此外，目前一线城市可售面积有限，价格高企，将会挤出一部分购房资本向二线城市扩散，在自住与投资的双重需求下，二线城市未来将进入房价上升通道。

　　■相关链接　金地拟定向增发集资 重点投资二三线城市

　　在继2009年8月金地集团成功定向增发募资42亿元后，2010年4月13日该集团再次发布《2010年非公开发行股票预案》（下简称《预案》），拟向不超过10名特定对象非公开发行4亿股A股，发行价格不低于12 .4元/股，预计募集资金不超过48亿元。

　　资金将用于6个优质项目

　　据了解，此次增发募集的资金将全部用于项目建设，包括上海金地天御、杭州金地自在城24-25地块、南京金地自在城1-2期、武汉金地西岸故事、佛山大良项目、宁波金地东御6个项目，报告称该6个项目都属于优质项目。“我们认定为优质资产就是在位置、盈利方面更有优势。”金地集团董秘徐家俊告诉记者。

　　《预案》显示，该6个项目都位于地区较中心地段，其中4个已开工，2个预计在2010年6月份开工，项目预计实现的内部收益率在18.27%-29.63%.

　　80%新开工集中在二三线城市

　　截至2009年底，金地集团已进入了全国15个城市，形成了珠三角、长三角、环渤海及武汉、沈阳、西安的全国布局。2010年金地集团计划新开工面积达388.9万平方米，同比增加174 .7%.“这几年是金地的快速发展阶段，2009年金地集团销售金额达到了210亿元，一举迈入了200亿军团行列，今年仍将坚持快速滚动开发战略。”徐家俊说。

　　记者还发现，在拟投资的6个项目中，有5个位于二三线城市，48亿元的资金约77%投进了二三线城市。在日前的采访中金地集团也表示，2010年计划新开工面积中，二三线城市占比约为80%，2010年计划销售面积中，二三线城市约占一半。徐家俊认为，虽然未来国家仍有可能出台相关政策，在短期内或将给房地产行业带来影响，但更有利于行业健康发展，该集团也看好房地产的长期发展，特别是城市化进程、经济发展给二三线城市带来的投资机会。