新盘扎堆上 房价节节高 西安房价下半年或企稳

　　房地产市场从2009年初便开始飘红，而这种火爆的销售势头更是一直持续到年末，并拉出了条长长的阳线。一个季度过去了，对西安楼市的种种报道与猜想也纷纷涌现，2010年的西安楼市究竟会怎样？房价走势到底涨还是跌？

　　■新盘扎堆上 房价节节高

　　相信人们仔细观察便会发现，选择在2010年春夏之交上市的新盘不在少数。一方面，2009年已经在市场上有一定销售口碑的项目，其后续开发为2010年的市场增添了不少新房源，如恒大城三期、龙湖紫都城二期、雅居乐花园二期、新兴·骏景园三期、鑫龙天然居三期、浐灞半岛二期浐灞大道、首创·国际城二期等。另一方面，新近推出的项目也开始成为众人关注的焦点，如汇通太古城、浐灞一号、海荣台北弯、阳光林隐天下、紫薇东进、振业泊墅、高科·绿水东城、龙湖·弗莱明戈、经发白桦林间、金泰怡景花园、蔚蓝领寓、蔚蓝观园、大兴郡天朗·朗峰、高新港天朗·莱茵小城、天朗·蓝湖树等等。

　　尽管很多人认为，房源的增多不仅为购房者提供了更多的挑选余地与空间，更可以在价格上填补所售房源少、价格高的“短板”。但记者走访市场后发现，2010年扎堆上市的新盘中，低价面市的项目少之又少，价格上也是与常规在售项目相对持平。北城项目仍保持在均价5500元/平米，南郊、高新等项目已经接近6000元/平米，东郊浐灞等项目也已经接近5000元/平米大关，而不少高端住宅更是触摸到每平米万元的天花板。

　　■收紧成定局 购者趋理性

　　在08年、09年国家政策的一再刺激下，接连的房价上涨之势开始被政策大棒阻止：国务院表态将遏制房价过快上涨后，一个个紧缩调控政策就像一张张令箭，旨在让飞涨的房价刹车，而全国各地以及银行放贷利率的系列调控措施也随之纷纷跟进出台。“2010年将是楼市的政策收紧年，打击投资会成为主要基调。”东方罗马花园副总经理郝万仓对记者表示，全国政策的收紧旨在打击投资行为，一系列密集出台的调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧。因此全面加强房地产市场的调控力度，而限制投机的差异化房贷、利率等方面政策开始重回政策舞台，这对未来的交易市场会产生一定的影响，购房者的购房行为也有望趋于理性。“楼市的走向和政策是息息相关的。”鑫龙天然居企划部王硕楠表示，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，房地产政策不断调整出台，这表明在当前疯狂房价刺激下，政府对待房地产行业态度已经明显转变，可以预计接下来政府还会有新的调控政策，其目的都在维持房价的平稳，促进其健康发展。

　　■上半年蓄势 下半年发力

　　“前些时日的好行情使得开发商目前已暂时解决了资金需求问题，因此心态趋稳，但后半年有望发力。”曲江圣卡纳企划经理赵东风说。他在周末踩盘时发现，不少在售项目的价格从年初到现在是一路小跑，而新推楼盘的价格也大多居高不下，更多的人还在等待市场的反应未选择出手，因此刚性置业需求在下半年必定要得到释放，房价在下半年也有望趋于稳定。

　　盛恒御锦城项目营销经理房强也认为，今年上半年的冷静是为下半年的发力做准备的。他表示，尽管从上半年的成交数据来看，西安楼市并没有人们所预想的猛涨局面，而是显得较为温和，但这短暂的平稳期定会在短期内被一大部分刚性需求消化掉。人们的置业观念也会随着市场的变化而趋于理性，房价在今年下半年有望企稳。本报记者 张天

　　辨析产权 住商有别

　　现在买房子除了要研究哪个区域更有增值潜力外，还要搞清楚房子到手之后还有多少年的使用年限。

　　公寓类的产品一般地段、交通、配套好，预期租金都相对更有保障，但是买家也要在出手之前多操一份心。因为公寓通常分为商业和住宅不同性质，这其中的差别首先是使用权限的不同，商业性质的公寓通常只有40年的使用权，而住宅有70年，这还不包括开发和销售过程中耗费的几年。除此之外，商业性质的公寓通常没有煤气管道，水电物业管理费与住宅也都有所不同，而且按照规定，其室内还要安装消防喷淋。不过商业性质的公寓可以注册公司，作为办公用途。