大盘频现 带动城市发展 2010西安楼市走向成熟

　　2009年，曲江扩区，大明宫绽放，各大知名品牌房企纷纷抢占高地，大盘应运而出。一个大盘就是一座城镇，联合轰轰烈烈的造城运动，大盘在为这座城市的蓬勃发展加油助推的同时，也圆着我们每个人的筑家梦想。

　　■大盘带动城市发展

　　当我们把目光转向2002年，出身本土的紫薇地产俨然是以一个先行者的形象，构想和缔造了紫薇田园都市这座占地2200亩的大盘，开启了西安大盘造城时代的新篇章。2004年，和记黄埔地产和绿地集团共同启动了高新区 CBD的发展。2005年，富力城在曲江开始打造西安精装和园林特色大盘。2007年，中海地产坐拥曲江景观核心区域，打造千亩城邦的中海国际社区在翘首以盼中登场。同年亮相西安的中新·浐灞半岛，是独拥浐灞两河优质水景的城中城。直至2010年，众目期待的大明宫区域即将绽放，中建地产在大明宫板块的开山之作中建·开元壹号等一系列大盘的相继涌现，对西安的房地产市场起到了很强的推动作用。资深地产人士连欧认为：“实力强，配套好，景观美，西安近年来大盘频现，喻示着西安房地产市场走向成熟。”

　　如今的大盘在区域运营开发中扮演着越来越重要的角色，踊跃参与共荣共赢的区域价值再造，大盘的造城运动在政府划定的方向下，往前走的意识很靠前。

　　■大盘与曲江繁荣共赢

　　说到大盘，不由得会让人想起曲江。回顾这几年曲江的历史，一连串具有标志性的事件和重大项目的落成让西安市民开始享受到曲江城市建设的成果。今天的曲江，一个具有浓厚唐文化特色的生态新城已经以成熟的姿态展现在每个人的面前，曲江也因为其优越的自然环境和浓厚的文化色彩成为西安最适宜人居的区域，更成为高端住宅的聚集地。

　　2006年末，中海地产斥资100亿进军曲江，曲江大盘时代的篇章在这一刻开启。中海地产参与曲江新区上千亩土地的开发建设,加快曲江国际化进程，筑建国际化人居示范社区——中海国际社区，开创了一个崭新的人居时代。在这过程中，中海地产充分体现了其城市运营商的企业责任，不但进一步丰富和完善曲江区域的各种配套，促进了曲江新区的发展速度，还为提高城市品质起到积极的推动作用。从中海的曲江大盘首次面世起，其国际高尚社区的气质就引起了西安购房者的青睐，每一次开盘都引爆热销狂潮，2009年中海地产更是一举拿下全年销售冠军。而今年，仅中海·湖滨小镇将有3000余户入住，中海以丰富的产品线，为梦想定居曲江者创造了一个进驻曲江、抢滩核心稀地的机会，实现了其“移民曲江”的居住梦想，兑现掀起一轮波澜壮阔的移民曲江大潮的承诺。

　　如今，这个曲江腹地的千亩大盘，宛如千亩南湖、芙蓉湖畔的明珠，在大唐不夜城的璀璨华灯下，演绎着大曲江核心不乏热闹的闲适湖居生活。而在今年9月，中海国际社区生活圈内的曲江一中将正式建成招生，未来包括曲江一中、曲江小学在内的三所中学，五所小学，八所幼儿园将升级曲江的教育配套，教育曲江的实现指日可待，加之地铁三号线即将动工修建，生活配套的逐步升级，每个人都切实感受到了中海与曲江新区繁荣共赢所带来的迷人魅力。本报记者 马丽 雍平安

　　东南最佳 西非最坏

　　很多人在参观样板房的时候，问得最多的问题之一就是“这窗户是朝哪个方向的？”不过从踩盘经验来看，一般等到买家来咨询的朝向，很难是东南窗，不然销售人员在大门外就会得意地告诉准买家，主人房是正南向或者东南向。

　　如果不幸窗子朝西，销售人员可能会告诉你，虽然朝向不佳，但是这部分单位的视野好，楼距更宽，所以对流以后一样是小风嗖嗖，况且你白天通常不在家，晚上回来西晒已经过去了。

　　其实，就房子的通风采光来说，东南当然最好，西面自然是最晒，值得注意的是北向的房子在冬天是比较冷的，难见阳光。但东南向的房子毕竟是少数，购房者在选择的时候也要根据楼盘周边情况来定，比如景观、楼距、风水、私密性等等。景观好的西向北向一样好卖，楼距密、私密性差的南向也难卖。