房市新政一周买方集中违约 二手房交易七成悔约

        八成违约买方称“无力筹够首付”；二手房日成交量已较新政前“腰斩”

　　昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。

　　先“量”变后“价”变

　　由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。

　　记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅（期房和现房）成交量变化实际不是很明显。

　　“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。

　　中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。

　　买方违约集中出现

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。

　　此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。

　　北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。

　　■ 名词解释

　　不可抗力 是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。

　　当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。

　　时 间   近期一手房成交量

　　4月14日 371

　　4月15日 273

　　4月16日 409

　　4月17日 398

　　4月18日 283

　　4月19日 231

　　4月20日 252

　　4月21日 280

　　商品房住宅成交量(不含保障房)

　　■ 相关新闻

　　贷款担保公司“被迫”谋转型

　　二手房贷款先抵押后放款新政执行，融信厚泽担保业务受挤压

　　近日，北京银监局发文要求各家银行严格实行二手房贷款先抵押后放款政策。昨日，记者获悉，以贷款担保为主业的融信厚泽担保公司已开始谋求转型。

　　昨日，房产代理业内传出消息称，融信厚泽担保公司已经开始遣散员工，被疑为面临关闭。记者从知情人士处获悉，该公司“遣散员工”的说法不属实，不过由于近期交易量下降前景不明朗，银监局的规定使担保业务失去生存的基础，贷款过程中很多按揭公司原来主要为按揭担保公司，而现在减少了担保环节将使得以后的担保公司只有担保服务一项，该公司将转型为房地产经纪公司。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，此前，担保公司的重要作用之一就是在买家和银行之间做担保，可以先放贷然后再做抵押，同时还担保买卖双方钱款的交接，但是银监局的通知则将担保公司重要的权利“剥夺”，对于行业来说，意味着担保公司收入的减少，北京的个贷机构将在未来一段时间内面临行业洗牌。

　　伟嘉安捷担保公司负责人表示，中小公司在市场转冷的背景下，知名度和业务量本身收入就已经受到极大的影响，加上关键业务被剥离，出现大的调整将难以避免。

　　■ 案例讲述

　　周边房价降10万 买家舍5万定金弃购

　　“原来以为会是俯卧撑，现在看应该是蹦极。”赵桂华在朝阳门一家公司上班，最近看中了北京新天地一套67平米的二手房。

　　4月15日以前，房主因为看着房价在涨一直不愿意签合同。4月16日，房主终于同意签合同，以21000元/平米成交。赵桂华支付了5万元定金。

　　据悉，该房主是2009年4月份以9000元/平米购买的二手房，此时出手获利近80万元。

　　赵桂华说，“原本以为房价最多是做做俯卧撑，没想到在准备首付的几天里政策连续出台，家里人纷纷电话让我别买了。”据悉，前日他发现周边同样的房源已经有便宜10万的了。赵桂华最终下定决心，“这次房价肯定是蹦极了，情愿不要这5万也不买了”。