西安4月房价涨幅高于全国平均水平 16个月涨1298元

　   西安4月房价涨幅高于全国平均水平　　

　　西安房价16个月涨了1298元/m2

　　昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市房屋销售价格指数，西安4月份房屋销售价格同比上涨13.4%，高于全国平均涨幅12.8%，在70个城市中排名第10位。
        而根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安住房16个月成交均价每平方米涨了1298元。
　　经过近期的“考验”之后，在高品质、高性价比的大盘支撑下，5月10日，西安市住宅市场的成交均价出现了较大程度的“回升”，再次迈入6000元/平方米均价的“大门”。

　　根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安楼市16个月每平方米涨了1298元。从2007年11月西安市商品房成交均价4143元/平方米增长到2009年8月份5002元/平方米，用了21个月时间；而从2009年8月份的5002元/平方米增长到2010年4月份的6040元/平方米，仅用了8个月。

　　分析

　　调控下，房价为何不降反升？

　　中国社科院经济学家易宪容

　　政策具有滞后效应

　　今年以来，国家接连出台房地产调控措施，为何房价不降反升？

　　国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，政策具有滞后效应，不可能立马见效，需等待一段时间才能看出效果。“国家出台了那么多的调控政策，肯定会对房价有所影响，但也得有个过程。

　　新的调控政策4月17日出来以后，后半个月房地产市场还在观望，价格没怎么跌。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　银河证券首席经济学家左小蕾

　　管好地方政府和银行是根本

　　“抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”银河证券首席经济学家左小蕾说，国家已经出台了不少促进房地产市场发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。“一些地方政府和银行对国家政策的不执行或执行不力，是房价过高的最主要原因。”左小蕾认为，只要国家控制好银行信贷的发放节奏和额度，同时，严格执行国家出台的一系列调控政策，高房价就会降下来，房价增长过快的势头也一定会得到遏制。本报记者 刘雪涛

　　21世纪不动产市场分析师齐凡 　　

　　去年同期房价处于最低点

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。”

　　齐凡认为，目前二手房价开始下降，这是个信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。

　　北京链家地产市场分析师张月 　　

　　新政策的影响是先量后价

　　北京链家地产市场分析师张月说：“新政策的影响是先量后价。以北京的二手房市场为例，目前交易量萎缩八成左右，挂牌价已经挺不住了，降幅在10%左右。”据21世纪不动产市场研究中心监测数据显示，北京、上海、深圳的二手房挂牌价都有下滑的情况。

　　而在新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。从近期一线城市来看，房价已经有下降的迹象。

　     新政出台一个月

　　北京房价跌近8000元

　　4月17日始，“新国十条”砰然落地，房地产调控大幕渐次拉开。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米。10日，有关数据显示，上周(5月3日~9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日~11日)相比，成交均价下降了7744元/平方米，降幅达31.43%。
　　恒大 (论坛 新闻 视频)“85折”只“秀”了10天  [!--empirenews.page--]

　　据《证券日报》报道，作为第一个公开表态全面降价的大型开发商，恒大地产在其5月5日的业绩发布会上曾明确表示，从即日起集团旗下所有产品将全线以“85折”对外销售。而在5月10日，恒大地产方面却表示将在5月16日结束“85折”的优惠活动。

　　在恒大宣布降价的几天内，很多购买者却表示，恒大的项目根本没有降价，反而是把房屋的总价提高后再打折，所以之前卖多少钱，现在还是多少钱。甚至广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套同户型、同房号的单位在打折之后的价格竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。

　　评论人士：不是真跌而是“假摔”

　　北京地产评论人杨少锋认可此轮调控的威力。在他看来，二套房首付直接提高最易立竿见影，而利率提高，则大大挤压了投资获益的空间，同时增加了投资成本。

　　尽管某些区域降价势头明显，但杨少锋仍然认为，目前楼市并非“真跌”，而是“假摔”，因为“跌下去的项目都是近两个月涨起来的”。

　　但杨少锋预测，市场到年底将重新回到冰点。“但这次调控和以往又有不同，2010年的高点比2007年的还高了一倍，房价即使跌掉30%，普通市民同样还是买不起。” 　　

　　偷漏税造就房地产暴利

　　新华社调研小分队记者近日在采访中获悉，当前一些开发商利用地方招商引资的各种优惠，以及房地产项目跨度长、环节多、成本计算复杂的特点，千方百计偷税漏税。

　　华泰证券高级研究员张驰飞介绍，2009年，房地产上市公司平均毛利润为29%，净利润不到20%，从利润情况看，并没有比其他行业高出许多。但通过多种手段避税漏税后，利润提升空间巨大。

　　据了解，江苏地税局2009年查处的房地产企业涉税案件中，列前十位的企业涉税金额高达1.1亿元，最多的一家企业偷漏税2500多万元。

　　中国财政学会理事、南京审计学院财政税务研究所所长蒋大鸣教授说，据某地税务部门统计，有九成开发商存在税收问题，有的地方实际征缴额与应征缴额之间存在很大差距。他介绍，房地产项目纳税主要有两大块：一是5.5%的营业税；二是33%的企业所得税。

　　有关专家认为，开发商漏税现象普遍存在，与地方税源之争有密切关系。一些大开发商往往是地方招商引资项目，通常享受税收优惠政策。税务部门一方面要完成税收任务，另一方面害怕与投资者产生不快。因此，开发商要求的一些条件，地方政府和税务部门能操作的往往都会给予方便。