4月全国房价同比涨12.8% 4000亿资金海外炒楼

　　据国家统计局网站消息，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

　　据介绍，从新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　现状

　　北京房价一月降幅近8000元

　　楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米。10日，亚豪机构发布的数据显示，上周(5月3日~9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日~11日)相比，成交均价下降了7744元/平方米，降幅达31.43%。

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。商品住宅期房环比减少了13.66%；商品住宅现房环比之前一周减少了54.33%。

　　声音

　　房价过快上涨势头已初步遏制

　　住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，在一系列调控政策密集出台的情况下，从近期的市场反馈看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极。

　　对于人们普遍关心的“二套房”如何认定的问题，齐骥介绍，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会抓紧制定二套房认定标准。

　　坚持

　　任志强：资金坚持一年没问题

　　“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，上市房企中，拥有超过60亿元现金流的就有40多家。”10日，华远地产董事长任志强表示，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。

　　“目前房地产上市公司的净负债率比较低，在50%以下，目前资金状况是过去七八年以来最好的。”中金公司地产行业分析员白宏炜证实了这一说法，他表示，目前包括万科、保利等在内的十大开发商就持有接近2000亿元的资金。”“上一次宏观调控的2008年，也是同样的情况，挺了8个月之后就基本到了尽头，很多开发商几乎快要垮掉了。”但白宏炜表示，今年开发商的资金链状况普遍好了很多，“坚持一年是至少的。”

　　转向

　　中国4000亿资金转炒海外楼

　　“中国人来了！”从日韩到美欧，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，近期均感受到携款而来、直奔房市的中国买家的冲击力。 中国不断出台打压房价的政策，据称至少挤出约4000亿元人民币，被房地产投资客带到海外。

　　据了解，某中国赴加拿大购房团近日将出发，包括考察多伦多市中心的豪华公寓楼盘项目。5月2日，日本有电视台播出“日本被中国人买下”节目，指中国人相中的都是东京高价位地段，包括新宿、麻布等一般日本人不敢问津之处，但受访的中国人却直喊“日本房价比中国便宜”，令主持人惊讶万分。

　　五一假期，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据介绍，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的度假屋。该开发商表示：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”   据新华社等[!--empirenews.page--]楼市资金或将 转战债基避险[/!--empirenews.page--]

　　相关报道

　　楼市资金或将 转战债基避险

　　新“国十条”的雷厉出台成为楼市预期改变的风向标。在股市和楼市的惨淡预期下，投资人不得不寻找新的投资标的，而素有“避风港”之称的债券基金或将成为稳健型投资的主流方向。

　　历年五一期间，楼市表现对于全年走势有着风向标意义。而今年同期则出现了资金大量撤离楼市的现象。与此同时，债券型基金和货币市场基金绝大多数呈现正收益。对此，鹏华信用增利债基金分析师指出：中长期看，资金面、通胀因素均不利于债市，但今年由于信贷资金投向控制导致债券的配置需求加大，为整个债市的调整起到了缓冲垫的作用。该人士同时认为，由于预计央票利率还将保持稳定，所以债市受到的实质性影响将较小。仍将受到关注正收益品种的投资者的青睐。

　　天相投资、华泰联合证券、国金证券和海通证券等研究机构均认为，从资产配置角度看，由于政府通过市场和行政手段控制通胀的能力高于经济增长模式转换期促进增长的能力，公司债对投资者的吸引力将不断提高。