西安一楼盘五证不全叫卖 土地年限缩水15年

　　席先生：我在网上看到“盛世一品”的销售信息，打电话过去咨询。结果售楼人员这样告诉我，“我们目前证件不全，正在前期的诚意认购当中，需要交1万元定金，预计7月底8月初开盘，”

5月11日，记者来到位于凤城二路秦丰大酒店一楼“盛世一品”营销中心。记者说明来意之后，一位售楼人员让记者等候相关负责人，在此期间，前台工作人员接到一位购房者打来的咨询电话，该工作人员如是说，我们目前证件不全，无法按揭，价格也无法计算，前期诚意认购当中，需交1万元定金。记者发现，该营销中心未悬挂任何相关文件。

　　随后销售经理郭鹏在接受记者采访时表示，该项目之前确实在收取诚意金，但是国家新政策下来之后，他们已于4月19日停止此活动，并且向已经收取诚意金的购房者退款。当记者问及是否有相应记录时，郭鹏告诉记者，没有相关登记，目前“盛世一品”项目只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其他三证正在办理当中，开盘之前肯定能办下来。

　　土地使用年限缩水15年

　　刘先生：我4月初在高新二路的“财富中心二期”项目看上一套100多平米的商品房，当时被告知该项目土地属综合性用地，土地使用年限为50年。经过一番考虑，次日我向该售楼处交纳了1万元购房定金。据刘先生介绍，他本来想第二天就去交纳首付款，并签订商品房购买合同，但却被朋友告知该楼盘的土地是1994年拍得的，到现在已经过去了15年，我即使买了房也只有35年的使用年限。得知此消息后，他随即致电“财富中心”售楼部询问，但对方却无法给我一个满意的答复，最后只能要求退还定金。

　　记者在接到热线后，随即来到“财富中心”售楼处，该售楼处一名置业顾问告知记者，对于项目用地确实只剩35年这个问题他们每一位售楼顾问也都会主动告知看房者的，至于买与不买主动权则在于购房者。当记者问及对已经过去的15年土地使用年限，开发商如何处理时，该售楼顾问说，这是国家的土地当然要按国家政策执行。

　　记者随即致电西安市土地局就此问题进行咨询，一负责人告知记者，对于此类问题目前尚无相应政策。如果到期，开发商可以自动延续，并付一定的土地出让金。