地产沙龙：房产新政下咸阳楼市稳定发展之道

先河国际社区周总（左）资深策划人岳保智（中）新浪乐居总经理付士山（右）

　　5月14日，由三秦房产网与华商报共同主办的地产沙龙在咸阳先河国际社区举行，来自咸阳的媒体和策划届代表共聚一堂，大家就2010房产新政下咸阳楼市的发展进行了精彩的探讨。

　　咸阳楼市似乎在“夏眠”

　　就当下楼市资深策划人岳保智说，经过他一段时间的明察暗访，西安的楼市正在“夏眠”,既由于咸阳楼市在上半年异常火爆，不完全统计每平方米增长500元，在加上“国四条”、“国十条”特别是“西安新政十六条”的影响，咸阳很多开发商开始捂盘惜售，所以楼市在某种程度上说呈现“夏眠”的迹象。但不是说开发商就不买房子，停留不前，很多地产商还是在暗自较劲，楼市在“冬眠”迹象下藏有暗流涌动。岳保智在活动中提醒开发商该出售的时候还是要出售，市民买房有需求就要买，不然出现井喷现象到时候局面就很麻烦。

　　咸阳楼市在10月强势反弹

　　先河国际社区的副总经理周伟在谈到后市时称，现在西安咸阳房地产销售市场整体呈现交易量下降，价格微升的发展态势。尽管西安出台了“十六条”，可能会波及咸阳楼市，但是咸阳楼市发展大的趋势不会变，咸阳楼市在未来会出现反弹，可能时间就在今年的国庆前后，地产开发商要联合起来共同维护健康良好的秩序。

活动现场

　　新政之下 开发商要做好产品品质 提炼企业内功

　　亿龙金河湾的付总在接受采访时表示，在中央以及地方的重拳调控之下，开发商要做好产品品质，提炼企业内功，这才是企业在新政之下求取稳定发展的核心出路。

　　作为本次举办方之一的新浪乐居总经付士山理则表示，新政之下，购房者和企业都在观望，等待后市出现转机，在这种前提下企业更应该从品质上下功夫，做文章，这样产品才能够取得良好口碑实现销售突破，达到良性发展。他表示，当前咸阳的房地产企业要发展绿色、低碳建筑，这样才能抢得企业发展先机。

参加沙龙的部分代表合影

　　四大缘由“绳索”地方新政 加速楼市反弹期提前到来

　　记者人为，如果在十六条之后，国家或西安咸阳地方不出台实质性的调控细则的话，咸阳楼市正如以上开发商所说，在年度前或出现一次反弹、回条。理由有四：首先，由于咸阳西安都处于二三线城市，国家政策的具体实施会有个过程，况且政策的实施有的是要分阶段执行的，这样就给了很多开发商休整时间来应对新政的机会。别的不说，一线城市房价近期“假降价”就是一个明显的例子（新政猛于虎 恒大全国85折 或成“洗牌”导火索）。其次，现在地方的调控政策在很大的程度上是属于应付性的，是为了迎合国家对楼市的重拳调控，所有细则的出台在很大的程度上难于落到实处，执行力度差。第三，由于近期股市出现的问题，很多投资者把热钱纷纷投向了如房地产一样的不动产，促使投机性买房人群的增加，再加上西安本地强大的市场需求都迫使政策走入“形式化”，正如有些三秦房产网网友所说，怕政策执行陷入“雷声大雨点小”的地步。第四，地方利益促使新政实施遇到难题，由于地产纳税、土地招牌挂一直是政府财政收入主要来源之一，所以新政的实施可能会陷入“不疼不痒”的境地。有以上四点，故楼市回调或反弹会在年度前后。