2010西安楼市发展走势论坛举行 住建部专家对话西安市民

        2010西安楼市发展走势高端论坛昨日成功举行

　　 5月20日，本报举办的“北京专家对话西安市民——2010西安楼市发展走势高端论坛”在西安君乐城堡大酒店成功举行，中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲，住建部政策研究中心住宅研究处处长文林峰进行了精彩的演讲。

　　童悦仲：住宅应该低碳化

　　上午9时，活动正式开始，童悦仲先生首先带来了《低碳经济时代，如何提升住宅品质》的主题演讲。童悦仲表示，上世纪60年代中国人在骑自行车，欧洲人在开汽车，现在中国人在开汽车，欧洲人在骑自行车，为了提倡骑自行车，小区里有很好的自行车停车位，地铁里也允许自行车进入。

　　在具体实现低碳化的方法上，童悦仲从提升住宅品质的基本思路、小区选址和规划、建筑设计、结构、设备、施工、景观环境、物业管理等方面阐述了自己的观点。就读者提问的低碳住宅成本问题、北京物业税征收等问题，童悦仲也一一作了精彩的解答。

　　文林峰：正确看待房价指数

　　面对广大西安市民最为关心的政策和房价问题，住建部政策研究中心住宅研究处处长文林峰女士带来了《宏观调控下，房地产形势和发展趋势》精彩演讲。

　　文林峰讲到，住建部到深圳调研，当地房管局给我们看的数据，特区内涨了47%，特区外涨了62%，北京去年公布的数据是上涨12%，实际上从交易中心网上直接统计看，期房涨了80%，现房涨了60%，涨幅也是非常惊人的。

　　统计局是根据开发企业自己上报的情况，每个月企业上报自己的价格，每个企业不会把价格上报那么高，时间点也滞后一些，统计局出来的数据远远小于我们市场的感受。我们现在经常公布一个很低的房价水平，消费者很有意见。今年3月份我到超市买东西，感受到物价指数上涨很快，但是我们看到CPI指数就是2%、3%左右，我们要正确地看待房价指数，自己要有一杆秤感受房价的变化。

　　对于房产税和物业税，文林峰表示，从长远来看，物业税肯定是一个好的税种，因为它会增加持有环节的成本，把住宅作为居住的需求，而不是投资的需求，中国征收物业税，可以说任重而道远，这个路非常艰辛。