平抑房价 陕西计划投资53.6亿 定居8.6万无房户

　　２０１０年，我省拟投资５３。６亿元，通过新建、购置和改造等方式筹集廉租住房房源４３０万平方米。届时，８。６万户贫困无房户有望搬进套型面积在５０平方米以内的“温馨小家”。对此，青年经济学家李青指出：廉租房的不断推出，有平抑房价作用。

　　投资５３。６亿元建设８。６万套廉租房

　　记者昨日从陕西省住房和城乡建设厅了解到，按照我省廉租住房三年规划目标，今年计划通过新建、购置和改造等方式，筹集廉租住房房源４３０万平方米、８。６万套，投资５３。６亿元。廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积１３平方米左右，套型面积５０平方米以内，保证基本的居住功能。租赁补贴额根据当地平均市场租金、家庭住房支付能力合理确定。

　　目前，国家下达陕西省２０１０年新建廉租住房中央预算内投资计划１０。２６亿元，涉及项目１１０个。其中，西安市曲江新区等６个廉租住房小区项目获２１５０万元资金支持。这笔资金如今已全部下拨各区县廉租房建设实施部门。一季度，新增廉租房租金补贴保障户数５１７户，累计保障户数１７４４５户；高新区、经开区、矿山路、浐灞生态区、曲江新区等五个廉租住房项目正在进行主体施工，完成投资２６５７３万元；米家崖廉租房项目２６万平方米（５２００套），正在进行前期准备工作。今年计划投资１５００万元，建设公租房１２０套，６０００平方米。

　　廉租房不断推出有平抑房价作用

　　针对陕西不断推出的廉租房，青年经济学家李青分析指出：该措施在房价持续上涨时，不仅仅使贫困无房户“居有定所”，更重要的是起到了平抑房价作用。

　　李青认为，这些廉租房大规模面市后，一方面吸引和抽离了商品房市场的部分购买力，另一方面在数学意义上将直接摊低当地的平均房价水平。未来无论是对房地产公司的利润预期，还是房地产行业对经济全局的影响，房地产市场“量”的作用要远大于“价”的变化。

　　另外，廉租房建设除了能在数学含义上起到平抑房价效果之外，由于供不应求的原因，其成交量足可保障房地产行业的基本利润，廉租房的大规模推动也意味着房地产行业暴利的时代行将结束，进而步入到符合成熟产业特征的合理利润边际阶段。