西安建设国际化大都市 城改商品房迎来春天

        国务院明确西安将建设成为国际化大都市，立即在西安城市发展和规划中掀起了一场从思想到实践的热潮，在建设国际化大都市的背景下，西安城中村改造工作越发显得意义重大。那些通过参与西安城中村改造的地产商所开发的城改商品房，将在这一历史机遇中迎来前所未有的辉煌前景。

　　国际化背景催热城改商品房

　　大量存在的城中村，曾经使西安城市的整体形象和城市品位十分难堪和尴尬，在确立了“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”发展目标以后，西安全面启动了城中村改造计划。在此过程中，催生了一大批城改商品房的开发和销售。

　　2009年11月，位于凤城四路的雅荷四季城开工奠基，引起了业内人士关注，是因为雅荷地产作为西安本地著名的品牌开发商，将自己的第四代升级产品与城中村改造结合起来，这一举动带有更多的象征和符号意义。

　　“现在很多品牌开发商为了获得优质的土地资源，纷纷介入到城中村改造，其目的在于通过此种方式占有不可再生性生产资料”，雅荷地产总裁助理隆孝伟对记者说道。

　　而实际情况也正如业内人士所言，从去年西安市城中村改造办公室批复的83个改造名单中，相当一部分是西安本土或外埠品牌企业介入开发，甚至包括上海绿地、中建地产、重庆兴达集团等国内著名房地产企业。

　　随着西安建设国际化大都市目标被国家正式任命，西安城中村改造商品房受此影响进入到一个热火朝天的集中开发阶段。一大批建筑面积在几十万甚至上百万平米的大型城改项目正紧锣密鼓的进入市场，城改商品房在西安的东西南北四面开花，体量、品质及后续运营水平均大幅度提高。

　　一位参与东郊浐灞某大型城中村项目改造的外来开发商认为，国内诸多实力资本的角逐让西安的城改商品房市场变得炙手可热。

　　城改商品房渐成楼市新宠

　　在很多大地产商瞄上城改商品房的同时，市场的另一个主角——购房者，也因为种种原因将目光聚焦在了此类楼盘。

　　一位叫刘省平的年轻购房者的观点或许具有一定的代表性，他告诉记者“商品房的价格已经涨到我们无力承受的地步，在综合衡量了地段、配套和价格以后，城改商品房显然是最合适的选择”。

　　购房者的认可，直接反映出城改商品房的竞争优势，即在相同地段，享受同样配套前提下，此类楼盘具有明显的价格优势。“与华府新桃园仅一墙之隔的某著名楼盘，售价最高时候相差2000多元”，一位业内人士说道。

　　记者在采访中得知，目前市场在售的城中村改造项目销售情况十分乐观。记者走访了东郊的唐韵三坊、曼城国际以及天伦·御城龙脉，北郊的瑞丰·新欣城、雅荷四季城，城内的东泰·城市之光、华豪丽晶、宏信国际花园等楼盘，看到这些楼盘销售部咨询的人群络绎不绝，置业顾问忙碌的接听着不断打来的销售热线。

　　随着西安市城中村改造工作的深入推进，西安城区二环以内的绝大多数城中村已经实施了拆迁改造，而这些村子所占据的地段优势成为开发商眼中的“香饽饽”。从目前正在热销的楼盘来看，城改商品房正逐渐被购房者认可，并呈现越来越热的趋势。

　　“总的说来，城改商品房具有地段、城市配套和价格三方面的明显优势”， 陕西东泰投资有限公司总经理方晓和对记者表示。处于传统城区黄金位置、享受着西安市最成熟便利的交通、商业和教育配套，再加上高性价比的销售价格，这几大因素集合起来“在商品房价格节节攀升对比下，城改商品房已经成为普通老百姓买房的首选”。

　　华豪丽晶项目营销总监罗毅就此分析道：“随着国家宏观调控政策影响逐步深入，不少购房者面对高房价再次表现出浓厚的观望情绪，在目前商品房降价趋势不明显时候，很多购房者将置业的目光转向了城改商品房”。罗毅表示，价格作为最敏感的销售要素，也成为城改商品房被市场追捧的原因之一。

　　市场看好城改商品房前景

　　最新消息显示，国家已经展开了针对小产权房的全面整顿清理工作，以此为契机，作为建设国际化大都市的重要使命，城改商品房再次被推向了历史的前台。“尽管城改商品房有其特殊性，但是用发展的眼光来看，购房者最头疼的证件问题最后都能够得到解决”，陕西浩星实业有限公司副总经理聂琳娟表示，城改商品房是政府大力支持的，后期的手续问题肯定会逐步解决。

　　“如果打消了购房者的顾虑，城改商品房销售将会迎来一个美丽的楼市春天”，宏信国际花园一位置业顾问满含期望的说道。

　　记者采访的多为业内人士以及购房者对城改商品房的市场前景均表示看好，城改商品房市场发展的潜力很大，将占到西安楼市越来越大的比例。

　　从大的环境来说，城中村改造是西安建设国际化大都市的重要推动力量，也是西安城市建设重要的组成部分，政府对城中村的改造定位到一个非常重要的战略高度。从微观环境分析，由于大部分此类项目占据着城市黄金地段，具有较高性价比，在自住和投资前景光明的前提下，已经成为购房者的首选目标。

　　“从最早的不登大雅之堂，到现在富丽堂皇的亮相房展会，西安的城改商品房已经发生了本质上的变化，同时说明了市场对此类项目的看法与普通商品房已没有区别”， 东泰·城市之光营销总监罗干说道。

　　一位在东泰·城市之光买房的年轻女孩来欢告诉记者，该楼盘地处城市繁华核心区，紧邻西北大学、西北工业大学百年学府，周边医院、银行、餐饮、商业、休闲娱乐配套十分齐全，距钟楼、西门、小寨、高新等重要商圈只有几分钟路程，高尚的生活氛围和浓郁的人文环境让她十分满意。

　　另一位选择华豪丽晶楼盘的购房者流露出同样的表情，除了看重丰富的城市配套以外，也表示出了自己的投资意愿，“在城市中心地段的楼盘越来越稀缺的时候，选择这些项目无疑会带来可观的投资收益”。

　　皇马不动产投资有限公司总经理王涛表示：“城改商品房由于先天优势和开发商不断升级的领先理念，正越来越多赢得市场的认可与追捧，将在未来一段时间内引领西安楼市发展新潮流。”