住宅投资收紧 商业地产将成为西安楼市“新贵”

        随着楼市调控政策威力渐显，加之本月“西安楼市16条新政”开始实施，住宅市场观望情绪出现，住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制，住宅投资收紧，不少投资客开始转战商业地产；一些品牌企业也都齐刷刷地将目光瞄准了商业地产。

　　不少业内人士认为，一线城市商业地产已经趋于饱和，商业地产向二三线转移已是大势所趋。西安作为二线城市中的一员，在这种发展趋势和当前政策形势下，西安的商业地产是否迎来了新的发展契机？对于青睐西安房地产市场的开发商和投资客来说，是否也意味着新的掘金时机呢？以上这些已经成为人们关注的热点。

　　市场契机

　　曼城国际总经理周超西表示，从目前市场情况来看，商业项目的租金回报仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的收益，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新选择。因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。

　　“此外，随着国家对房地产政策调控的不断出台，商业地产也成为避开政策风险的新的利润增长点。目前国家对商业地产的调控力度不大，反而在不断出台拉动内需的政策，房地产商对未来商业地产的发展前景非常看好。这也是目前出现商业地产投资潮的一个主要因素。”周超西分析。

　　投资新宠

　　有业内人士断言，地产新政将成就一个属于商业地产的时代。

　　对此龙城四季副总高峰表示，现阶段的西安商业地产总体来说还处于一个价值洼地，而其风险较小。因为西安还处于一个上升阶段，城市的定位会凸显商业地产价值，商业地产的价值必将反映城市的价值。

　　在西安购买商业地产的投资周期要看长远一点，有专家称这个周期应该是在2－3年，那时西安商业地产的价值才能真正体现出来。目前，沿海城市的写字楼和铺面的年回报率也就在2％－3％，西安写字楼年回报率一般在6％－8％，而铺面年回报率在5％－6％。可以说西安的商业地产投资风险还是很低的。商业地产的投资门槛比住宅要高，但是投资获益空间是远高于住宅的，随着西安的城市价值进一步提升，未来一定会有更多的外来资金进入西安投资到商业地产。

　　精选商业

　　投资顾问专家李健指出，与世界发达国家相比，中国的商业地产至少落后了20—30年，可以说，中国商业地产刚刚起步，具有非常好的强劲势头，随着租赁市场复苏，亚太地区房地产投资额将不断增长，预计2010年商业地产直接投资额将增长45％。租赁市场的好转，这些都为中国商业地产留下了很大的发展空间，将使得商业地产的投资更有可靠收益和上涨潜力。

　　李健认为，商业地产的投资并不像住宅投资一样，需要运用各种投资理财知识，练好火眼金睛，对商业物业进行全方位判断，精选出真正优质的项目。其一要看地段，其二要看产品，其三要看开发商，其四要看商业模式，其五要看稀缺性。