2010年西安市场供应充足 楼市供销比为1:81

　　记者从昨日召开的西安市房地产行业协会2010常务理事会上获悉，1~6月，西安市商品房买卖合同备案均价达到6057元/平方米，与上年底相比，增长15.06%。其中商品住房均价为5713元/平方米，与上年底相比增长了14.21%。西安市商品房供应增量与市场销售比为1.8：1，保持了市场供需的平衡。

　　据介绍，总体来看，西安市房地产市场呈现出了健康稳定增长的良好发展态势，目前市场呈现出几个主要特点。

　　■今年市场供应充足

　　一是商品房新上市面积大于上年同期。也就是说市场的供应是比较充足的，1~6月，西安市商品房预售面积达到648万平方米，同比增长38.8%左右，其中商品住房达到545万平方米，同比增长38%。

　　同时，商品房销售同比增幅也比较明显。1~6月，西安市商品房买卖备案面积599万平方米，同比增长22%，这比去年同期也就是2009年房产市场回暖后，今年住房销售达到的536万平方米，同比增长了19%。

　　商品房市场成交价格稳中有升。尤其是近10年来，西安的房地产市场价格始终处在基本平稳的状态，与其他一、二线城市比较，房价尚处在中游。1~6月，西安市商品房买卖合同备案均价达到6057元/平方米，与上年底相比，增长15.06%，其中商品住房均价为5713元/平方米，与上年底相比增长了14.21%。也就是说，从2007年以后，在整体市场带动下，房地产市场的增幅始超2位数。

　　■二手房交易出现负增长

　　基于以上的数据反应，西安市商品房供应增量与市场销售比为1.8：1，在这种情况下，保持了市场供需的平衡，是西安房地产市场发展比较平稳的标志，也再次验证了市场供需基本平衡。

　　而二手房的交易则出现了负增长。近年来，这也是在发展二手房市场的大环境下，首次出现了负增长。这可能和近几年国家的宏观政策，及今年上半年国家出台针对二、三套房的信贷收紧政策有关。

　　西安市住房保障和房屋管理局产权市场处副处长段力进在会上强调，目前，为了促进西安楼市健康平稳发展，西安市加强房地产市场的管理，健全房地产市场监督管理机制，通过楼盘表开展预售审批、合同备案、产权登记等动态化管理，已经全面开展了预售商品房项目清理，加强信用档案体系，对西安市市场实行预警预报，同时也对违法违规企业加强监督检查。