西安将建11万套公租房 最高房租拟为市场价6折

　　公租房作为解决“夹心层”住房困难的新事物，备受各界关注。9月份，约3万平方米的西安市首个公租房建设项目将在西郊三桥双拥路武警学院附近开工建设。

　　记者了解到，从今年到2015年末，西安市计划开建公共租赁房面积将达到373万平方米，共11万套。其中，今年将开建10万平方米，大约2500套的公租房。

　　面积均为50平方米的成套小单元和25平方米的公寓 (论坛 新闻)型租赁房，2012年可正式对外出租入住。

　　西安外来人口的“住房之困”

　　“商品房买不起，廉租房、经适房又不够格，或收入超标，或没有户籍，我们成了上下不靠的‘夹心层’。”来西安工作一年有余的代艳说。

　　在西安市以往的保障房体系中， 经济适用房、廉租房基本面向本地的中低收入居民，像代艳这样的城市新移民则被排除在外。而随着西安城市化进程的加快，处于“夹心层”地位的城市新移民规模日益庞大；其中，包括大学毕业后在本地就业并逐步融入城市的外乡人，也包括未获当地户口的外来务工人员。目前，随着棚户区、城中村改造的加快，市场上用于出租的廉价房源大大减少，加之这一群体的阶段性住房支付能力不足，外来务工人员的居住问题日益显现。

　　据近期一项调查表明：西安房租近两年一直保持着上涨的趋势，尤其是今年楼市新政后的几个月，房租上涨的幅度不断加大。

　　2015年将改变11万“夹心层”蜗居生活

　　西安市现约有外来务工人员200万人，其中农民工102万人，外省籍约占60%，长期居住的占70%，主要分布在建筑施工、餐饮服务、装备制造、商贸零售、旅游服务等领。根据西安市住房保障和管理局统计，西安目前约有11万人有公租房的租赁需求。

　　为了解决“夹心层”居民的居住问题，西安市将在今年年内，共建5处公租房，共10万平方米，2500套，均为50平方米的成套小单元和25平方米的公寓型租赁房。其中，今年9月首先开建西郊三桥双拥路武警学院附近的公租房。年底前，其余4个分布于西潼高速以东、北二环以北、老洼滩村附近，北郊帽珥冢村附近，鱼化寨富裕路附近以及城南东姜村附近的公租房也将陆续动工建设，预计一年半后可以入住。此外，西安明年还要开建20万平方米公租房。各开发区还将建设70万平方米公租房，各类企业和机构也将投资建设100万平方米公租房。

　　西安市房管局住房保障处工作人员称，政府部门建设的公租房主要面向低收入家庭、刚工作的年轻人等城镇居民，开发区和企业建设的公租房，主要面向外来工和大学毕业生。

　　有关专家认为，未来几年，随着西安市棚户区、城中村安置房的建成、分配，市场上用于出租的房源会大量增加，外来务工人员租房难的困难会得到逐步缓解。而通过建设公共租赁住房解决“夹心层”住房困难，将是政府一项长期、艰巨的任务。

　　最高房租拟为市场价6折

　　目前西安市公租房管理办法仍在报批中，近期将向社会征求意见。根据目前正在制定的《西安市公共租赁房管理办法》初步方案，公租房租金将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取，预计房租最高不会超过同等地段房租价格的60%。而企业建的公租房房租会适当高一些，但也不会超过同等地段小区房、民房房租价格的80%，相对于租赁小区房和民房会比较便宜。