开发商大打商品房"特价牌" 西安楼市8月促销力度大

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　　盛夏的8月，面对这个传统的楼市淡季，不少开发商开始大张旗鼓地以优惠来刺激销售，一颗颗特价促销的“重磅炸弹”在夏日上空炸开，“特价房”、“大礼包”成了西安暑期楼市里的热词。

　　■特价房 迎合市场刚性需求

　　最近的楼市促销广告中，曝光率最高的就是“特价房”、“一口价”、“最高优惠多少万”，一时间似乎“降价风潮”的气氛开始四处弥漫。

　　西安城东的大型水岸社区广厦水岸东方（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）在8月盛夏时期，特推出20套“一口价特惠房”清盘发售，并有按揭购房9.9折、一次性购房9.8折优惠。

　　宫园壹号（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）销售部负责人介绍项目将举行“炫彩8月宫园壹号特惠购房节”，特别推出15套特价房源及部分销控保留房源，该部分房源主要为90-100平方米的两房及130平方米左右的三房。

　　西安首创国际城（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）也于8月推出“一口价特价房”，5088元/平方米起，其他房源最高可优惠到9.5折。

　　西市佳园（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）推出“一口价特价房”，6177元/平方米起，其他房源可享受一次性优惠3个点、按揭优惠2个点。

　　易居·克而瑞西安机构市场总监周保权认为，对于市场而言，推出特价房有助刺激客户的购买欲望，培植购买信心，也是好事。从4月份到现在，消费者的购房欲望一直受到抑制，特价房入市是开发商推出低价房源迎合刚性需求，也可看作是一种试探性行为，测试市场接受程度，也可能预示着后面会有更大范围的调整。同时，由于下半年供货量加大，开发商促销力度也会随之加大。

　　■大礼包 用“甜头”吸引下单

　　“新品上市，超大赠送面积曲江罕有，周末买房有机会得万元家电大礼包……”李先生最近总是收到这样的楼盘促销短信。他告诉记者，购房送礼的短信最近特别多，不过一般扫一眼就删了。据了解，近期不少楼盘频频以购房送礼的营销方式促进销售，希望通过给予购房者一些“甜头”来吸引其下单，西安楼市里价格上万元的“大礼包”又重现江湖。

　　复地优尚国际2期优公馆8月推出“两房价买四房 免费游世博”活动，购房者可以参与抽奖嘉年华，赢取豪华游轮漫游浦江、亲临世博会感受异国风情的机会，更有千元家电礼、PS2游戏机等大礼赠送。此外凡登记认购新品3+1房，可享受额外1%优惠。

　　而位于高新区的缤纷南郡也推出了“新娘百分百计划”，购买限量超值婚房的购房者，可以自选价值50000元的组合礼包，包括罗马假日-浪漫欧洲蜜月之旅、万宝龙-限量收藏版情侣对表、枫丹白露-经典婚纱摄影全套、西门子-新居品牌家电全套等，都是为新娘所需而量身打造。

　　东方米兰在近期推出了8号楼“乐活青年筑家计划”，除享8号楼开盘前5100元/㎡起认筹特惠价外，更有“四重精彩大礼”惊喜奉上，包括附赠价值万元的VIP认筹卡一张、凡认筹客户均有机会获得价值6000元IPHONE手机一部、有机会参加价值5000元双人世博游活动，且到访客户即可获赠价值120元高新奥斯卡影城情侣套票一份。

　　同样位于高新区的高科尚都8月份推出优惠，凡签约的客户可享受1.2万-3万元不等的APPLE数码大礼包;逸翠·尚府还推出了“买房送房”的超值优惠。

　　大华曲江公园世家策划经理李效君向记者表示，从8月中旬到9月底，大华曲江公园世家要发行百万置业基金活动，到访购房者有机会获得价值5000元的置业基金礼券，可以冲抵房款。“相比前两三个月，现在楼盘的优惠力度是很大的，甚至可以说是促销潮的一个前奏。”房地产业内人士周先生表示，即将来临的金九银十是所有开发商都不愿意错过的销售时机，往年这个时候开发商也会推出相应的促销手段，但今年在年初宏观调控的背景下，不少开发商担心节后市场形势会发生变化，所以大部分有房可推的楼盘都选择紧抓今年最后一拨销售高潮，提前放出大幅度的优惠活动。