坐等土地升值远胜建房 多家房企储地可用十余年

漫画/王伟宾  

　　面对越来越严的调控，开发商囤地依然热情似火。8月19日，国土资源部土地利用司司长廖永林在新闻发布会上表示，截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，这其中，闲置土地宗数高达2815宗，闲置土地面积达16.95万亩，接近1.13亿平方米。这会不会仍是开发商囤地的冰山一角？

　　多家房企储地可用十余年

　　据国家统计局公布，2009年全国房地产开发企业完成土地开发面积2.3006亿平方米。廖永林通报的闲置土地面积是去年土地开发面积的一半左右，据此计算，这些闲置土地足够全国房地产企业半年开发之用。

　　看起来，这一组土地闲置数据大得有些惊人。不过，从房地产企业角度得到的结论却更加超乎想象。

　　8月24日，碧桂园集团发布2010年半年报显示，该公司今年上半年房地产开发实现营业收入111.79亿元，所销售的总建筑面积为209.5万平方米。而目前该公司土地储备（建筑面积）高达4285万平方米。

　　再以恒大地产为例，该公司2009年年报显示，截至2009年底，该公司拥有近5497.6万平方米的土地储备（建筑面积），而去年该公司实现交楼面积只有88.1万平方米，以如此开发速度计算，恒大地产的土地储备足够其开发60多年。即使以该公司2010年计划竣工500多万平方米物业面积计算，其当前的土地储备量也至少可用10年。

　　据接近国土资源部的一位人士透露，此前传出的“1457宗闲置土地”是截至2009年9月份的情况，而在这份详细名单中，泛海建设、华润置地、金隅、金融街、和记黄埔、香江国际、新世界中国等都榜上有名，不少地块闲置时间甚至超过了10年。

　　“建房子不如倒地更赚钱”

　　事实上，有关部门对于囤地的查处越来越严，但囤地现象屡禁不止，甚至有愈演愈烈之势。据前后公布的两份土地闲置情况对比发现，从去年9月到今年5月这段时间，土地闲置数量几乎增加了一倍。

　　在稍早前媒体曝光的“1457宗囤地黑名单”中，泛海建设旗下4宗地块于2004年8月31日取得，开工日期定在2005年2月27日，竣工日期定在2007年5月30日，但至今这4宗地块尚未动工。

　　据了解，这4宗地块分别是北京朝阳区东风乡泛海国际居住区二期1、2、3、4号地，其建设面积30.57万平方米，总建筑面积87.31万平方米。在2004年为取得这4宗地块，泛海建设总共花费2.25亿元。从2004年至今6年间，这4宗地块一直未开工，而地价却一飞冲天。

　　去年12月17日，保利地产以30.4亿元夺得东风乡高井村居住混合公建用地，楼面价高达23500元/平方米。据此计算，泛海建设旗下闲置的87.31万平方米土地的总价值已经高达205亿元，其当初买地的花费简直微不足道，轻松溢价200多亿元。

　　SOHO中国董事长潘石屹曾在网聊中公开表示，“建房子的不如倒地的更赚钱”。土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图，他们可以等到土地升值后再开发或者转让，这正是囤地的动力所在。

　　10月底前完成闲置土地查处

　　“闲置土地是社会财富的巨大浪费，”潘石屹认为，由于土地闲置，市场上房子供应量就少，房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨。而且囤积土地让房地产市场越来越扭曲，土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快。而房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多，这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地。

　　廖永林表示，打击囤地将能遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展。对于此次公布的2815宗闲置土地，国土资源部也设定了一个清理期限：今年10月底前。

　　廖永林表示，已经及时将闲置土地等违法违规用地情况抄送了相关部门。下一步，国土资源部将督促各地加快查处进度，维持对违法违规房地产用地的高压态势，形成强大的声势与压力，确保于10月底前基本完成查处任务。

　　有业界人士指出，对于多年不开发闲置土地的处理，最重要的就是及时处理。可将全国房地产闲置用地公之于众，这样更有利于清理闲置土地。