广州拍地目击记：央企凶猛 保利压过中铁

　　昨日13家参加竞拍的企业中有一半几乎都是外地企业，包括在上次竞拍时输给了越秀城建的远洋地产也再次参加。

　　9月19日，在广州第二届房博会上，当着前来看盘的众多市民的面，广州市国土局再次举行了完全公开的土地拍卖。包括中海、万科、中铁、保利、远洋地产、朗诗地产、越秀城建等在内的十三家房企都参加了拍卖会，但参加举牌的企业主要是央企保利、中海、中铁等。

　　虽然出让的四块土地，最后成交的地价都并不算太高，但昨日的拍卖会，确也成为广州本地企业与外来房企、央企与央企之间的大战。最后，今年在广州拿地并不多的保利顺利抱走两地块，香港企业路劲基建成为了保利的新“邻居”，深圳国企天健地产击败了中国海，获得了天河广氮地块。

　　中铁失手保利

　　在拍卖行之前，最受关注的是芳村旧龙溪高尔夫D、E、F地块。

　　因为早在今年6月份，芳村旧龙溪高尔夫A、B地块公开拍卖时，其起拍楼面地价分别为3315元/㎡，3107元/㎡，最后中铁集团以12.95亿元通吃两块靓地，两地块溢价率均在100%以上，楼面地价达到7000元/㎡，成为芳村地王。

　　芳村旧龙溪高尔夫A、B地块，也成为中铁建地产进军广州的首个项目。

　　在这样的背景下，不少人都预测，中铁建有很大可能再次包揽旧龙溪高尔夫D、E、F地块，从而将整个芳村旧龙溪高尔夫用地一并拿下。

　　然而，当遇上经验颇丰的另一家央企保利时，中铁建失利了。

　　高尔夫球场D地块在历经了26次举牌后，众开发商都陷入沉思，现场一片寂静，中铁负责人带着耳机拼命敲弄手中的计算机计算成本，完全无视拍卖师的三次叫喊。

　　然而就在拍卖师敲响了示意成交的锤音同时，中铁的号码牌突然举起表示要继续叫价。只可惜为时已晚，保利已经确定以8亿元顺利获得土地。

　　或许是因为受第一块土地竞拍失误的影响，中铁在第二块高尔夫球场E地块的竞拍中显得无比紧张，而坐在正后方再次与中铁展开争夺的保利人士则显得气定神闲，神情淡定从容。

　　不知是否受到第一块地的影响，中铁很快就在第二轮竞争中也败下阵来，保利再次以10亿元的价格将E地块拿走。

　　路劲力压朗诗

　　就在众人皆以为保利要乘胜追击第三块高尔夫球场F地块的时候，第三块地的主角却变成了两个外来户南京朗诗集团和香港的路劲地产。在第一幅地块中竞夺失利的中铁提前离席，并未观战之后的竞拍，而顺利拿下两城的保利人员则完全一付轻松自在的表现，甚至颇有兴致的与后排其他人士交流。

　　在F地块的拍卖中，路劲基建可谓卯足了劲，不管对手朗诗出价多少，路劲则毫不客气的追加，最终以7.1亿远的价格笑到了最后，折合楼面地价6668元/平方米。

　　朗诗地产并非不是第一次在广州土地市场失利。事实上，今年以来广州的多次拍卖会，朗诗集团一直都有参与竞拍，但可惜最后都未如愿。

　　其实，在昨日的拍卖会上有举牌叫价的外地企业还不止路劲和朗诗两家。按数量来看，昨日13家参加竞拍的企业中有一半几乎都是外地企业，包括在上次竞拍时输给了越秀城建的远洋地产也再次参加，还有与保利竞争失利的中铁、以及最后获得了广氮地块的深圳天健地产。

　　有分析人士认为，与北京、上海动辄3、4万元的楼面价相比，广州的地价还是显得比较理性，另一方面，也有很多外地开发商认为广州土地仍是价值洼地，应及早布局，因此吸引了越来越多的外地企业在广州参与拿地。

　　争夺广氮地块

　　深圳国企天健地产就是昨天拍卖会上的典型例子，昨日拍卖会上。深圳国企天健地产力克万科、中海，以12.9亿的价格获得了广氮地块。

　　该地块拍卖开始，万科叫价最为积极，举牌毫不犹豫，一路抬杠到10.9亿，然而被深圳天健的11亿叫价镇住了，之后放弃。然后变成深圳天健与北京远乾两条“过江龙”的对抗，中途杀出央企中海，最终又演变成可中海和深圳天健的较量。

　　双方的竞争简直可以用“惨烈”来形容，时常出现一方刚举牌另外一方就跟着举牌的情况，甚至4次出现同时举牌的场景，其程度激烈让四周围观的人群连连一片哗然。

　　随后，中海改变战术，非得等到拍卖师第三次叫价时才举牌示意，但天健则不改作派，依然是步步紧逼。即使中海广州总经理刘显勇亲自坐镇也一无济于事，天健地产成为最后的胜利者。

　　在拿地后，深圳天健公司负责人宋先生表示，地价与他们预期的差不多。据悉，这是该公司首次进军广州市场。广氮地块约在半年后才能正式交地，交地后将尽快动工。由于项目靠近汇景新城，将做同类别的高档楼盘。对于届时房价多少，宋先生未正面回复，只表示广州房价增速相比其他城市较慢，该地块目前周边房价为1.5万元~2万元/平方米。

　　而中海相关人士则对观点地产新媒体表示，中海会继续关注广州土地市场，接下来也会继续参与。事实上，虽在上半年收购了光大地产，但中海在广州土地资源短缺也是不争的事实，若不加快拿地，中海很可能面临后继无粮的境地。

　　有分析人士称，天河区广州氮肥厂地块存在土地污染问题，与保障房相邻，有户型限制，还这么抢手，可见土地市场的热度不减。

　　也有分析师认为，中海对成本管理向来精到，天健只比中海高出价一次则拿下地块，说明地价还是合理的。

　　中原地产项目总经理黄韬指出，这次土地拍卖结果很正常，价格挺公道，显示时下的发展商们很理性，虽然对后市仍很乐观，但已不会再疯狂拿地。荔湾高尔夫球场地价没有上次高，没超过7000元/平方米的价位，这是因为地块本身没有上次中铁建拿的那些“靓”;广氮地块楼面地价超过8000元/平方米，有点高，但那个区域是奥体板块，又有地铁，将来卖到1.5万元/平方米以上应该没有问题。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，此次卖地没有出现地王，楼面地价都比较理性。但广氮地块的楼面地价仍有点偏高，主要是外地开发商看好广州楼市，愿意不惜代价以较高价进入。而本土开发商由于了解目前广州楼市情况所以拿地比较谨慎。