房价真的要降 国庆楼市成交缩水不宜过早乐观

　　国庆前，国家相关部委接连发布楼市调控令，从出台贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上等规定，到严控开发商囤地，控制限价房售价，新一轮的楼市调控横空出世。房地产企业、购房者纷纷对楼市调控新政持观望态度，每年9月、10月，都被人们视为楼市“金九银十”，今年10月，楼市会不会颠覆这一规律?在楼市调控新政的作用下，房价会不会真正降下来?人们在静静地等待。

　　据《新京报》10月5日报道，北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新政的影响，市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。

　　同样的情况还发生在广州，据《羊城晚报》10月3日报道，楼市成交量也出现缩水，房价甚至出现微降。据《齐鲁晚报》10月3日报道，国庆假期，济南楼市遇冷，两天成交仅33套住宅。相信国庆楼市成交缩水的报道还会持续见诸于媒体，国庆后，各种汇总信息也必将会源源不断。

　　成交缩水、房价微降……，这些利好信息或许还会持续不断，因为，在楼市调控新政的作用下，今后一段较长时间里，购房者仍将持观望态度。但是，此次楼市调控新政的力度仍有限，对于当下强烈的购房欲望和手握大量楼盘的房企来说，市场这只隐形的手发挥着巨大的作用。短暂的成交缩水并不能让房企真正崩溃，相反，购房欲望强烈的人群可能会不惜血本抢占他们认为的楼市最冷点。

　　因此，国庆楼市成交缩水不宜过早乐观。在供需结构没有得到有效改变的情况下，即使“银十”遭遇“滑铁卢”，楼市成交的黄金时段仍将有可能到来。近日，有媒体报道，国际资本加速进入中国楼市，有专家称将干扰当前楼市调控新政。这绝不是危言耸听，这一消息让我们看到中国楼市资本的强大注入，今后，泡沫化的楼市可能持续或更严重。

　　其实，国庆楼市成交缩水只是楼市对刚刚发布的楼市调控新政做出的正常反映，倘若楼市调控新政执行不力，或者地方政府因为担心GDP增速减缓从而导致政绩大幅缩水，选择消极对待，那么，楼市调控新政将再次陷入上一轮楼市调控的尴尬处境，房价不降反升将不再是神话。基于此，购房者不妨冷静对待国庆楼市成交缩水，静待房价大幅下降春天的到来!作者：禹海君