一线城市地价增速放缓 全国地价小幅上升

　　一线城市地价增速放缓 部分二三线城市第三季度地价明显上涨，全国地价总水平小幅上升

　　在房产调控愈演愈烈的大背景下，国土部下属中国土地勘测规划院昨日公布报告，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。

　　第三季度房产交易量回升

　　报告显示，2010年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度也有所回升。

　　报告显示，今年第三季度，我国房地产市场交易量有所回升，房地产建设用地需求大于上一季度。其中，与居民相关的全国居住地价为4085元/平方米。环比涨幅1.96%，增速也有回升，较上一季度分别上升0.23个百分点;同比涨幅为11.74%，与上一季度相比，下降了0.86个百分点。

　　半数监测城市地价增速加快

　　第三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。

　　其中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，分别为石家庄、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。

　　而综合地价同比涨幅超过20%的城市，则由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海和北海。

　　就居住地价来看，三季度，约一半监测城市的居住地价，同比增速放缓。

　　但是报告指出，一线及房地产市场热点城市中，除广州有所回升外，其他城市居住用地价格增幅，延续了环比放缓态势。但同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市，居住用地价格环比增幅，较二季度有明显上升。

　　第四季度或现高价地块

　　报告预计，四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市，有可能出现“高价地”。但是，热点城市的房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。这主要是基于保障性住房建设力度的逐步加大、房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实的预测。

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　　12城市限购令引发退房纠纷

　　主要原因为行政指令计划不准买房，区别于此前的恐慌性退房

　　报道随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购房者与开发商的纠纷。

　　12个大城市发布限购令

　　三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。另外11个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口，也实施了限购令。

　　据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。

　　预计深圳3000套房被困

　　深圳中原地产市场部人士推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1.5万套，按两成计算，深圳一二手被困房产总量将超过3000套。

　　该人士表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。

　　■分析

　　土地市场初现“回暖”迹象

　　针对第三季度，二三线城市地价增速明显上升的现象，报告分析认为，这与目前用地需求仍较旺盛，地方政府实施供地的节奏加快，加之市场预期调控政策见底，以及传统旺季等多种因素的综合影响有关。

　　三季度以来，银监会下发《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，收紧部分房企融资闸门;8月19日，国土资源部召开新闻会曝光2815宗闲置土地，促使房地产商加快土地开发步伐，确保增加房地产市场有效供给。

　　根据统计部门的数据显示，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，全国70个大中城市房价环比指数有所上升。

　　上述楼市变化，反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，报告称，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预报告分析称，期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二三线城市居住地价涨幅明显。