王圣学：央行时隔三年首次加息 西安楼市影响不大

　　 中国人民银行10月19日晚间宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行在2007年12月加息后，时隔34个月的再次加息，也是金融危机之后，中国首次加息。

　　根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

陕西省决策咨询委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学

　　陕西省决策咨询委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学认为：人民银行时隔三年首次加息对西安房地产市场的影响不大

　　首先，央行此时加息表明应对通胀压力是货币政策的当务之急。我国目前的物价指数已超过了三年期存款利率，陕西的CPI已超过3.8%，西安已超过4.2%，广大居民实际存款已连续7个月为负利率了！

　　其次，因加息之后的利率仍低于CPI涨幅，因而对当前的经济发展影响不会太大，而且不排除二次加息的可能。

　　第三，这次加息虽无法改变目前的负利率的状况，但能起到宣示作用，使市场相信央行遏制负利率和通胀的决心。

　　最后，从这次加息对房地产市场的影响来看，因没有改变负利率状况，应该说对楼市有影响，但影响不会太大。因贷款利率同步上升，因此会对购房者月供还贷产生一定的压力，同时会增加开发商的开发成本和增加垫资施工的建筑公司等相关单位的财务成本。

　　预计四季度楼市或将降温

　　在楼市调控政策密集出台的背景下，央行突然宣布加息，对楼市来说能够起到加固调控作用。今年出台的楼市调控政策主要针对的是潜在的购房需求，对已贷款购房的投资者似乎没有什么压力，此次加息将直接影响这部分房产持有者的成本，如果进入了加息周期，购房者的还款压力将越来越大。因此，在国家楼市调控与加息的双重影响下，预计四季度楼市或将降温。