调控陷入怪圈 解析西安房价越调越涨两大成因

　　如今，高昂的房价和老百姓的收入脱钩已经逾加明显，国家随之出台一系列政策调控房地产，可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨一片，然后政府迫于压力出台调控政策，房价暂时有所回落，可过不了多长时间，房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸腾，紧接出台新的调控政策，这样周而复始，房价在政府的调控中稳步上涨。

　　回顾房地产调控的历史，我们发现国家每年都会出台房地产调控政策，有时政策出台后房价暂时下跌了，有时政策出台后房价依旧疯涨，于是政府出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止，但每次调控都是治标不治本，房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨，由此看来，国家出台的房地产政策也只会在短期内生效。

　　为什么房地产调控会陷入“越调越涨，越涨越调”这种怪圈呢，我认为主要是由以下二个原因造成的：土地垄断和贫富差距拉大。

　　第一，房地产是个充分竞争的行业，开发商的数量逐年增加，我们大家买房都是购买的土地使用权，土地所有权永远都归国家。当房企的数量在年年递增的同时，然而土地的供应商只有一个，那就是政府，实质上政府垄断了土地市场。比如，在拆迁和征地过程中，政府是唯一的土地买方，农民和城市居民的地只能卖给政府，而且只能按照国家提出的价格出卖，如果土地私有，开发商可以直接和当地居民谈征地价格，拆迁补偿也定会按照当地房子的市场价格，但政府征地可以把拆迁补偿压制的很低，因为它是唯一的买家，如果你不搬就会被贯名为钉子户，政府可以打着公共利益的旗号用暴力强拆你的住房，这就等于是强买强卖。政府通过强制手段低价征得这些土地，随后高价卖给开发商，在开发商向政府买地建房的过程中，政府又是唯一的卖方，地方政府为了提高卖地收入必然会控制土地供应，这样必然会使多家开发商争夺政府出让的一块土地，既然如此，地价怎有不涨之理？如果土地私有，那在房价高涨的过程中，更多的私人土地会流入土地拍卖市场，土地的供应增加了，房子的供应就会增加，这样就起到了平抑房价的作用。

　　第二，房价越调越涨也有关乎日益拉大的贫富差距。富人可以一次性付款买好几套房，而穷人一辈子的收入估计也买不起一套房子，买房的绝大多数是富人，相反租房的大多数是穷人，房价由富人的收入决定，房租由穷人的收入决定。

　　从政府出台的房地产调控政策，我们很容易发现政府调控房价的手段无非就是提高房贷利率，加大首付比例，限制开发商融资等手段。但这些政策都影响不了国家土地垄断与贫富悬殊的现状。短期内可能有效，但长期来看根本改变不了房价上涨的趋势。（文章阐述内容仅代表个人观点，不代表本网立场）