楼市新政满月 七折利率取消 西安房价恐难下行

　　距9月29日楼市新政已经一月有余，而10月31号又传出“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，最低提至八五折”的消息。在这样的情况下，西安的楼市会是怎样的表现？记者采访了多位专家，他们认为此次调控是国家严控楼市的一个重要信号，许多城市的高房价或许会因此走下高位，回归平衡。而对西安来说，西安短期内房价下行的空间不大。

　　七折利率取消

　　据了解，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。西安大部分银行已经开始执行此政策。

　　“普通客户实行基准利率，优质客户（公务员、医生、国企职工）9折利率。”记者昨日致电招商银行得到上述的答复。记者向中国银行、工商银行、建设银行、民生银行、交通银行几家银行了解到，除建设银行需要审核贷款人情况确定利率外，其他的几家银行均已执行最新房贷利率。

　　事实上，早在2月，“新国十条”尚未出台之前，就有消息称，中国银行、浦发等银行已经用各种方式将首套优惠利率上调至八五折。为此，杨红旭表示，“如果消息属实，此为楼市进一步严控的信号不假，但最关键是在于能否严格执行。”

　　而一些业内人士也表示，此次首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外。“符合国家强调的控制房贷风险的要求；而且就七折来说，银行并不能很好地盈利；此外，时至年底，国有大型银行房贷指标几近完成，无需再吸引大规模楼市贷款。”

　　楼市观望或再加重

　　针对银行将首套房7折优惠利率统一提高至8.5折的消息，记者采访了一些业内人士，他们表示，此番加息会影响到有刚性需求购房者的热情。陕西建祥物业公司总经理李连源表示，“购房者一直希望房价能到合理的承受范围，从四年前‘国五条’开始就盼，一直盼到现在，房价依然没有跌，现在又是加息又是利率调整，连续政策给刚性需求的购房者心里造成了的影响，观望情绪难免会蔓延。”

　　“现在的贷款政策不是打击投资么，为什么连首套自住房也会降低优惠？”记者在采访的过程中多次听到这样的声音，还有一些购房者认为，现在包括贷款利率政策收紧这些调控政策，结果都会让房价上升，因为真正有钱的人不需要贷款买房。

　　对于房贷利率调整，市场分析人士指出，这一政策与之前首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者购房置业的成本将进一步增加。新的房贷利率标准将对住房需求特别是投资类需求产生明显的抑制作用，西安楼市的观望氛围或因此再次加重。

　　西安房价恐难下跌

　　从九月底到现在，政策连续的调控似乎并没有影响到西安楼市的房价变化，反而房价持续走高，10月26日，全市普通住宅成交面积环比下降11.28%，虽成交面积下降，但是成交均价却走高，26日全市的成交均价7484元/平方米，环比上扬8.07%。

　　“利率调整或许会影响一些高房价城市，但对于西安而言，房价依然难以下行。”陕西建祥物业公司总经理李连源说，西安现在的城市发展概念已经决定西安国际化大都市未来走向，加上西安城市现有的发展速度和个别区域的地理优势，这些条件决定了西安的房价不会下行，“实际上，已经开园的‘大明宫’已给西安楼市作出示范了，在‘大明宫’开园的带动下周边房价已经比开园之前上升许多了。”

　　改变利率之后的房贷变化：30年期限的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供由原来的4947.54元上升至 5502.85元，每月要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。总的贷款利息由原来的78.11万元，上涨至98.1万元，总利息多付近 20万元。