北京土地出让又将推新法 土地上市首设竞价上限

　　租赁房配建面积多少决定谁拿地 新规可抑制地王产生

　　本市土地出让又将推行一种新方式，即挂牌上市土地设定价格上限，达到上限的多个开发商则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。

　　据悉，将在本月上市的房山区长沟镇两地块就将采用这种新的出让方式。

　　记者昨天从市土地整理储备中心获悉，房山区长沟镇南区、北区两块居住用地将在今天下午截止竞价。两块用地使用权出让公告中明确规定，在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的;或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让地块组织现场投报配建租赁房面积活动。

　　也就是说，这两块地将由政府部门设定价格上限，如果有多个开发商都达到了上限，就不再“价高者得”，而是谁配建的租赁房面积多，谁就拿地。记者了解到，今年3月起，本市土地管理部门就表示将对土地出让方式进行调整，并陆续推出了综合评标等方式，此次推出的价格设限并投报租赁房的方式，也是在今年的计划之内。

　　对此，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，11月是今年北京土地入市高峰期，而挂牌出让的居住用地价格首次出现了不能超过合理上限的规定，有可能推广到更多的居住用地项目中，在控制地价的同时又增加了租赁供给，能够逐步缓解区域住房需求紧张的情形。如若此新规长久执行，今后居住用地的地王可能逐步减少，未来优势十分明显的居住用地，可能将会以配建较多租赁房的面貌入市。

　　但她同时表示，由于新规刚刚开始实行，土地价格合理上限的制定标准还没有公布，且配建的租赁房在建成后以何种方式供应市场也没有明确规定，因此其效果还有待市场的检验。