2010楼市走势：年末西安楼市或将进入波动期

　　2010年以来，全国房地产市场经历了一波三折，先是一季度的量价齐升，随后两次调控的出台使得本已回暖的西安楼市再次出现转变，9月29日调控政策后的首月，楼市表现对后期无疑起到关键的承递作用。10月西安楼市的走向一时成为了大众关注的焦点。

　　由西安市住房保障和房屋管理局主办的“10月份西安商品房市场发展及预警报告会”在高科尚都售楼部举行。报告会上相关数据显示，虽在二次调控初期，西安市场遭遇了“十一”黄金周的冷淡，但二次调控政策的出台并未能阻止急剧释放的市场刚性需求，“十一”过后市场迅速扭转，对房价上涨的预期以及市场众多新房源的刺激下，购房热情继续升温，市场热销场面本月延续。据统计，10月份西安市商品房成交154.99万平方米，环比上涨18.72%，同比上年同期增长9.09%。

　　从9月29日调控开始，在提高首付比例、提高贷款利率，取消7折房贷利率优惠等众多政策因素的影响下，虽未能对西安楼市形成立竿见影的显著效果，但组合政策的出台也必将对市场产生显著的影响。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：10月西安商品房新批预售面积为96.29万平方米，环比上月下滑46.25%，同比上年10月上涨40.43%。

　　在政策指导下，连续数月西安楼市保持高昂的供应量，但从土地交易以及现行开发状态来看，随着三季度大规模的集中上市，预计后期市场供应虽同比仍将表现高位，但将进入不稳定的波动局面。

　　对于10月份西安商品房市场总体运行情况，专家给予了深度的剖析：“政府两次组合政策出台表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。自新政调控以来，全国先后已有十多个城市颁布‘限购令’，而且城市的数目还在不断增加，这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望，部分城市退房率大增，同样，许多开发商也被迫陷入观望。对西安楼市而言，目前市场并未出现明显的观望气息，但对政策密集调控下市场预期的不确定性，促使众多新项目暂缓了上市时间，未来半年内西安商品房供应面积难以出现高涨势头。”

　　对于本月普通住宅成交价格的继续上扬，专家表示，主要是随着市场持续热销，御锦城、中建开元一号等众多新盘也纷纷加快入市步伐，全面激发需求市场购买欲望，高价房源的大规模成交拉动了房价。不过随着9月29日的新政以及加息等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭，从开发商角度而言，优惠促销快速销售回款，或将是年末回笼资金的最好办法，预计未来两月贸然提价的现象将消失，房价上涨势头暂缓。

　　同时，随着首付比例以及利率的调整，对贷款依赖度高的中低档住宅市场影响较大，而改善和投资需求集中的高档商品住宅市场成交比重明显上升，受此影响，未来几月西安市普通住宅成交均价受成交结构变化的影响仍将表现出上升态势。