刘元春：资金链趋紧将致房价降20%
2010年11月22日 06:57
来源：第一财经日报
中 国人民大学经济学院20日发布报告称，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现房地产市场“硬着陆”，房价降幅超过30%的可能性不大。
作为该报告主要执笔人之一，人大经济学院副院长刘元春昨日接受《第一财经日报》采访时表示，该降幅预测系模型测算得出，模型涵盖了70个一线大中城市，因此“接近20%降幅”仅是对我国一线城市未来房价走势的判断。
刘元春表示，模型测算时假定外生变量不变，不过即使考虑热钱因素，其对房价走势判断影响也很小。
该报告显示，20%降价预测的依据是，在房地产新政持续、货币政策调整以及房地产调控加码的情况下，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期到来，房地产投资增速将出现大幅度下滑，同时在部分房地产企业出现抛售压力。
其中，房地产资金链趋紧以及供给偏紧局面即将改变成为关键逻辑支撑点。该报告称，据测算，2011年一季度资金流动性指标——货币资金/(短期借款+年内到期非流动性负债)可能降至0.9左右，逼近2008年降价销售时的0.8，大幅低于目前1.4左右的水平。刘元春表示，研究表明，资金链是导致房地产经营政策转变的最重要因素。
与此同时，在供给方面，按建设周期1年左右测算，该报告认为，2011年3月份左右住宅供给将大幅度放量，从而改变目前房地产供给偏紧的局面。而这个时点与房地产业资金全面紧张和经营模式调整点相一致。因此，正常预测，2011年3~4月是房地产市场进行全面调整的时点。
责任编辑：丁晓琴
声明：凡注明"来源：三秦房产网"的所有文字图片等资料，版权均属三秦房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，只代表个人观点，不代表三秦房产网立场。
- 热点资讯
- 2025-09-18十二连跌！西安房价继续下跌 多楼盘以价换量
- 2025-08-25迎开学！西安这些新学校即将亮相
- 2025-09-11公租房报名！西安市住建局最新通知
- 2025-08-26滨江翡翠城 | 117㎡四室端厅享豪宅体验，新品样板间全城绽放！
- 2025-08-28关于印发西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南的通知
热点资讯
