京沪土地出让超千亿 拆迁成本上升致地价上升

　　京沪今年土地出让金超千亿

　　业内人士称，拆迁成本上升致地价上升

　　昨天，某研究院发布的2010年城市土地出让金排名显示，截至11月22日，北京今年的土地出让金已经突破千亿元，达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%，并且超过去年全年的土地出让收入。

　　今年虽然遭遇史上最严厉的房地产调控，但各大城市的土地出让金却出现大幅提升。某研究院的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，大连以893.28亿元位居第三，去年排在第一位的杭州今年跌出前三，仅收入589.33亿元。值得注意的是，十大城市中，只有杭州和重庆的土地出让金出现了同比下降的现象，其余城市的出让金则大幅增加，增幅最大的是大连，比去年同期增长了297.75%，增幅最小的苏州也达到了26.14%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，今年受楼市调控的影响，土地成交的溢价率得到了抑制，但依然出现了地价大幅上涨的现象，“关键是土地的底价上升太快，比如北京部分郊区县今年出让的土地底价基本都与去年的平均成交价持平了”。记者了解到，今年地价上升的一个原因是拆迁成本大幅上升。以昨天出让的顺义两宗土地为例，拆迁成本就明显高出了今年上半年和去年出让的土地。京时

　　昆明实行商品房价网上公示

　　销售价与申报价波动超15%须重报

　　即日起，昆明市住房和城乡建设局开始实行商品房销售价格网上公示制度。取得预售许可的商品房项目，每套准售房源及价格都将在昆明市房产信息网进行公示。开发商必须按照公布价格，明码标价对外销售。

　　按照规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。

　　以前市民登录市房产信息网，只能简单查到某个楼盘的预售信息，项目地址、开发商名称、发证日期、预售面积等，并不包括售价。按照新出台的预售管理新规，市住建局迅速启动了商品房价格网上公示工作，凡经市住建局批准预售的商品房，其具体情况都将在网上陆续公开。