剑指开发商"捂地" 北京取消土地直接入市交易

　　从明年1月1日起，北京不再受理国有建设用地直接入市交易申请，这些土地将都由政府直接给予一级开发的补偿，经政府储备而后再入市。受这一新政策的影响，目前不具备入市条件及申请退市的37宗地块，取消其直接入市资格。

　　北京市土地储备中心最新发布的《关于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原则上不再受理国有建设用地直接入市交易申请。

　　对于已通过审议，但未上市交易的直接入市交易项目也分别采取措施，其中：经审核已具备入市条件的项目，须最迟于今年12月31日前完成全部上市前期手续，逾期将纳入政府土地储备;对尚不具备入市条件及申请退市的37宗直接入市项目，则取消其直接入市资格。

　　在被取消直接入市资格的37块土地当中，不乏百子湾、大屯、中关村西区等热点地块的身影。去年底，北京市国土局就宣布，土地一级开发将由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。此次公告，可以说是去年年底土地政策的进一步深入。

　　业内人士认为，政府直接收储土地最大的好处是：避免一些土地的一级开发进展缓慢，出现开发商主动或被动“捂地”的情况。这样，一方面减少了在一级开发过程中的土地闲置，另一方面加快了土地供应速度，尽快形成住房市场供应，缓解楼市供需矛盾。

　　以往直接入市交易的地块产生的拆迁、基础建设等一级开发费用，由拿地方进行补偿，或者从事一级开发的企业购地后，政府再给予一定比例的返还。这种方式，不仅导致了土地交易的不公平，而且非常不利于政府统一统筹管理土地市场。

　　房地产分析人士表示，取消直接土地入市交易，将有利于政府完全控制土地市场，根据市场需求供应土地，也有利于更多企业公平获得土地。