全国70城市房价同比涨7.7% 专家称西安无泡沫

　　据媒体报道，12月10日，国家统计局发布数据，显示全国70个城市房价同比上涨7.7%，西安也在其中，在整个2010年，从年初到年末，西安的房价每平米涨了将近1000块钱，市民们最关心的是房价还会不会继续涨，西安的房价中有没有泡沫存在。

　　据陕西电视台《都市快报》报道，在采访西安市民的过程中，不少市民都认为房价高出了接受范围，很有可能有泡沫，而在采访有关专家和房地产开发商时，他们又都异口同声的认为，西安的楼市基本没有泡沫。

　　其中一名房地产公司经理告诉记者，西安的楼市主要是刚性需求，不像沿海一线城市炒房现象严重，虽有泡沫但是很少。

　　而陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，房价过高跟购房者的预期和需求也有关系。现在老百姓买房子都要买大的，这样也就导致了土地资源的不节约，增加了土地成本。

　　当谈到西安明年的房价是否会涨时，开发商认为，西安房价不会大跌更不会大涨，很有可能保持温和增长。近日，中国社会科学院发布了一个房产绿皮书，上面说中国的房地产市场普遍存在泡沫，在一些一线城市比如说福州杭州南宁等地泡沫更是超过50%，而西安作为二线城市，也存在一定的泡沫。岁末年初，这个绿皮书的发布使得房产市场又一次成为了近期大家关注的话题。

　　在中国社科院发布的房产绿皮书中说，西安房地产市场的泡沫大概在10%到30%之间，什么是楼市泡沫呢？普通老百姓把它理解为理想和现实之间的差距，因为房价对于大多数人来说还有有点高。根据绿皮书的解释，泡沫就是指房产实际价格与基准价格之间的差距，那么对于这种泡沫的说法，市民怎么看？

　　市民：现在的房价这么高，那肯定有泡沫么。对于我这样的工薪阶层来说，房价离我的接受范围太远，差的就应该是泡沫。

　　市民：房价是有点高，泡沫有没有我就不太清楚了。

　　房子的实际价格就是成交价格，基础价格则是通过对家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标进行演算而来的。两者的差距也就是泡沫了。就泡沫的问题今天记者采访了有关专家和房地产开发商，他们认为西安的楼市基本没有泡沫。

　　某房地产公司经理：西安有泡沫但是很少，因为西安的楼市主要是刚性需求，不像沿海那些一线城市炒房比较厉害。

　　陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，房价过高跟购房者的预期和需求也有关系。现在老百姓买房子都要买大的，这样也就导致了土地资源的不节约，增加了土地成本。

　　张宝通：中国是一个土地资源最稀缺的国家，土地成本很高，房价也就高，但我们老百姓又都喜欢大房子，在香港80平米都算豪宅了。

　　西安明年房价依旧看涨

　　整个2010年，从年初到年末西安的房价每平米涨了将近1000块钱，2011年马上就到了，明年的房价会是怎样的走势呢？

　　张宝通：我一直在说，买房子一定要该出手就出手，今年能买100平米，明年估计80平米都买不到了，降价是不可能的。

　　开发商：刚性需求还是有，不会大跌更不会大涨，应该是温和地增长。

　　房价上涨的脚步，似乎谁都挡不住，楼市有多少泡沫，老百姓希望泡沫还是越少越好，房价可以涨但一定要在合理的范围之内。