绿城豪掷66.8亿台州黄岩拿地 隐现战略改弦更张

　　新年宋卫平第一次在土地市场上的亮相,竟然是在“遥远偏僻”的台州黄岩。

　　31亿总价拿下温州龙湾地块不到一个月,此次绿城 又一口气把黄岩新前城市新区的5宗地块收入囊中,这次的拿地成本更是高达66.8亿元。

　　宋卫平新年的第一次大手笔拿地,选择的是杭城媒体关注不到的三四线城市,而且一掷就是66.8亿,这比杭州市中心“喜得宝”地块的总价还高出两倍有余,如此手笔,自然引来话题无数。

　　虽然绿城去年的业绩在他们自己看来是差强人意,不过在最后的12月份,单月销售额创下了历史新高,合同销售金额高达102亿元,这或多或少给新一年的绿城增加了底气。与此同时,记者拿到的一份公开资料显示,为2010年绿城业绩贡献最大的十大楼盘中,位于二三线城市的楼盘已经占到了5个,包括诸暨绿城广场、慈溪玫瑰园、海宁百合新城、慈溪慈园和绍兴玉兰花园等,让人颇有几分意外。在大中型城市普遍经受着严厉政策调控的背景下,二三线城市在绿城的战略布局中扮演起日益重要的角色,也符合眼下绿城所奉行的稳健策略。

　　就在黄岩拿地的前一天,绿城集团执行总经理傅林江就曾经明白无误地表示过,绿城的布局将从大中城市转向中小城镇,并因此刚刚成立了三个专注做中小城镇企业的地产公司。傅林江认为,绿城不仅要做到三四线城市,甚至还要做到四五线城镇去。

　　事实上,绿城也并不是第一次进入台州地区,其实目前绿城在台州已经拥有数个开发项目,包括浙能绿城·台州玉兰广场、台州学院路项目、台州体育中心南项目、台州玫瑰园。其中,台州首个城市综合体项目“浙能绿城·台州玉兰广场”,便是绿城和浙信房产联手开发的项目。

　　在此次绿城在黄岩所拿的5宗地块中,有3宗为纯宅地,两宗包含部分商业用途,共计686191平方米,成交楼面价为4675元/平方米左右,成为了黄岩地区的新地王。新前城市新区距离黄岩市区不足十公里,紧邻城区西大门,永宁江自西南向东北环绕而行,区位优势明显;交通上,有82省道和北院线两条主干线支撑,又与西工业园区交通网便捷连通。可以说,无论从地理位置、交通条件、未来发展潜力等各方面新前城市新区都具有相当的优势,想必这也是绿城重磅出击的一大理由。

　　此外值得注意的是,此次黄岩大规模拿地行动,竞得人的公开身份是“绿城等联合体”,显然,绿城不是一个人在“战斗”。目前,还无法获知绿城背后隐藏的合作伙伴是哪些企业,以及彼此的出资比例。不过,这至少意味着,从来不缺少优质合作伙伴的绿城,在进军三四线城市的新征程上,依然不乏追随者。