地根收紧背景之下 拿地难说是个机会还是陷阱

　　房产限购政策还未在二、三线城市完全落地，与土地相关的限制措施已经在二、三线城市扩大执行，地根明显收紧。根据有关方面的最新消息，国土部新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市，房地产市场调控力度进一步加大。

　　二、三线城市成宏观调控要点

　　近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权，其中包括秦皇岛、镇江、南通等市。国土部此举加强了对房地产市场活跃的二线城市土地市场的监控。22个新增城市的土地利用总体规划所确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。其中，威海、惠州、珠海、中山及东莞等5个城市很可能成为房产限购政策落地的城市。

　　一度因房价过快上涨的二、三线城市正陷入宏观调控的漩涡中心，背后的原因是本地的投资需求和一线城市转移的投资需求带来双重考验，使得全国的房地产市场压力集中在二、三线城市释放。

　　大型房企逆市积极拿地

　　近两周，全国土地成交依然维持以底价成交为主的态势。在土地价格步入下行通道之际，部分具备资金实力的房企已开始频频抄底购地。中原地产监测数据显示，近两周以来，龙湖、万科、保利、碧桂园及富力等开发商均积极拿地。上周，万科、保利及富力分别以3.24亿元、6761万元和2.08亿元在北京、沈阳和海南文昌市竞得地块。今年1月至7月，中原监测的十家标杆房企中，仍有4家在逆市中购地金额超过100亿元，5家购地金额同比出现大幅增长。其中招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。