多家房企拿地止步 地方土地财政或将大幅下滑

　　面对房地产调控不断深入，多家房企开始收缩战线，有的甚至在下半年“断了拿地念头”，对于地方政府来说，这或将使他们面临土地财政较去年大幅下滑的尴尬。

　　地产中国网独家获悉，恒大地产、中信地产决定在下半年暂缓拿地。有接近恒大地产的知情人士透露，目前恒大地产上半年拿地任务已经完成，接下来的日子恐怕将不再拿地。事实证明，今年上半年恒大销售面积已达611.7万平方米，在建面积3163万平方米，两项指标均为全国最高。同时，恒大地产的2011年半年报也显示，截至6月底，恒大的土地储备达1.35亿平方米，较2010年年报披露的9600万平方米再增4000余平米，属国内拥有土地储备最多的房企，这些更加佐证了恒大不再拿地并非空穴来风。

　　中信地产内部人士透露，下半年除了再关注此前失之交臂的北京CBD核心区Z11地块之外，不再涉足其他地块。

　　事实上，除了恒大、中信之外，更有房企公开表示下半年“断了拿地念头”。8月31日，嘉华(中国)投资有限公司(嘉华投资)副董事谷文胜向媒体坦言，2011年对于嘉华投资而言是个休整的年份，面对接踵而至的调控，嘉华投资计划的应对策略将是“促销售、缓拿地，广积粮”。对于这个策略的执行效果，谷文胜直言不讳，自去年年初拿下朱家角地块之后，嘉华投资在上海的土地市场基本没有再出手，以目前形势来看，“基本已经断了拿地的念头。”

　　而建业也表达了对拿地不太感冒的意向。8月29日，建业地产于香港召开中期业绩发布会，其首席执行官王天也在接受媒体采访时透露，公司全年买地资金大概47亿，上半年已购29亿，下半年18亿可买可不买。

　　至此，国内已有4家房地产公司选择了收缩战线，而多位业内人士认为，这仅仅是显露在明处的房企，暗地里“停摆”者应不在少数。毕竟，房企拿地布 局的速度永远赶不上政策变化快，这应是众多开发商谨慎拿地、选择观望的根本原因。

　　对此，北京高策房地产顾问机构董事长李国平接受地产中国网采访时表示，只有基于以下三点认识的企业才会继续拿地：一、未来半年企业的销售会有 很理想的回款;二、半年之内政府的调控会放松;三、放松后的市场会像09年一样的复苏和强劲反弹。但是，“有这样想法的企业，我们可以称之为‘ 熊猫’。”

　　李国平的“熊猫”论自然是笑谈，但若真如李国平所言，今年拿地的企业稀有到“熊猫”的程度，那么最为尴尬的将是地方政府。以北京为例，截至今 年8月，北京共成交土地157宗，土地出让金合计约672亿元，同比去年前8月的720.5亿元下降约7%，只相当于2010年全年出让金的四成。显而易见，今年 全国供地还远未完成，如果房企买地计划停摆，那么地方政府再推多少地块都是无用功，对于地方政府来说，这意味着土地财政将比去年大幅下滑。

　　目前，土地流拍现象有增无减，如果房企止步拿地持续发酵，那么“流拍”或将成为今年房地产市场的常态。

　　相关新闻：8月北京12家房企转让股权

　　继首钢地产14.5亿元转让首钢融创置地50%股权之后，日前华润和首开集团又同时转让旗下房地产企业股权。至此，8月份，北京已有12家房企(或项目)发生股权转让，这一数量高于今年前7个月北京房地产股权项目的转让总数。

　　今年前7个月，房地产市场总并购金额已经超过2010年全年165.25亿元的总规模。在2010年的房地产行业并购爆发式增长后，今年前7个月的房产企业并购再次出现明显增加，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。房地产行业也占据了整体并购市场的第一位。

　　业内人士指出，中小房企在调控周期更难熬。本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，全国性的限贷执行后，中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多，再加上抵押资质问题，相比一线房企的资金压力更大。

　　目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的当下，出于资金周转的需要，出售部分资产相比销售房源要容易，这使得并购案例逐渐增加。这一趋势很可能将继续加强。